2016年01月商丘工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月商丘工业用地成交总况分析

2016年01月，商丘成交用地总面积 630,620 平方米（约合 946亩）
· 工业用地面积为 311,263 平方米（约合467 亩），占总面积的49% ，环比下降 53.24 %；
· 成交金额共计69,566万元，其中工业用地金额5,991万元，占比8.61% ，环比下降 52.32 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民权县	114,810	36.89%	-	1,347	22.48%	-	5	71.43%	-
粱园区	116,670	37.48%	17.63%	2,777	46.35%	6.02%	1	14.29%	持平
睢阳区	79,784	25.63%	-	1,867	31.16%	-	1	14.29%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2016年01月商丘工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且粱园区土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2016年01月商丘工业用地市场交易分析

三、2016年01月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民权县成交宗数最多，这也是民权县近12月以来第 3 次成为商丘成交土地最多地区。同时，民权县、睢阳区、粱园区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民权县、睢阳区、粱园区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月商丘工业用地成交宗数分析

四、2016年01月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，粱园区成交金额最高，高达 2,777万元。全市成交总金额较上月下降 52.32%呈现下降状态。

图4 2016年01月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 16 万元/亩，民权县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月商丘各地区土地成交均价分布

五、2016年01月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珍寿实业（商丘）有限公司竞得，为2,777万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为175亩，位于商丘市梁园区梁园产业集聚区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	粱园区	商丘市梁园区梁园产业集聚区	2777	16	175	珍寿实业（商丘）有限公司
2	睢阳区	睢阳产业集聚区，经三路西侧、纬二路南侧	1867	16	119.67	河南宏商棉业有限公司
3	民权县	建业路南侧、民睢路东侧	516	8	63.67	商丘腾龙环保设备有限公司
4	民权县	兴业路南侧、铭远食品东侧	439	8	54.18	河南鼎好包装设计制作有限公司
5	民权县	兴业路北侧、温州路东220米处	218	7	32.92	民权伟明制冷设备有限公司
6	民权县	南华大道北侧、静静服装厂东侧	97	8	11.96	民权玉良制冷科技有限公司
7	民权县	南华大道北侧、静静服装厂西侧	77	8	9.49	民权县城关镇文学家具厂