一、2017年05月商丘工业用地成交总况分析
2017年05月,
商丘
成交用地总面积
861,248
平方米(约合
1,292亩)
·
工业用地面积为
618,890
平方米(约合928 亩)
,占总面积的72%
,环比
增长
401.17
%;
·
成交金额共计37,974万元,
其中工业用地金额12,011万元
,占比31.63%
,环比
增长
304.32
%;
·
成交土地29宗,其中工业用地19宗
,占总宗数的65.52%
,环比
增长
850
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
粱园区 |
183,927 |
29.72% |
- |
5,077 |
42.27% |
- |
7 |
36.84% |
- |
睢阳区 |
113,358 |
18.32% |
- |
2,662 |
22.16% |
- |
5 |
26.32% |
- |
永城市 |
155,892 |
25.19% |
- |
2,301 |
19.16% |
- |
2 |
10.53% |
- |
宁陵县 |
104,021 |
16.81% |
- |
1,295 |
10.78% |
- |
2 |
10.53% |
- |
睢县 |
15,023 |
2.43% |
-85.11% |
210 |
1.75% |
-92.22% |
2 |
10.53% |
100% |
夏邑县 |
46,671 |
7.54% |
106.83% |
467 |
3.89% |
72.45% |
1 |
5.26% |
持平 |
图1 商丘工业用地成交总况
二、2017年05月商丘工业用地成交面积分析
2017年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且粱园区土地成交面积最大
,占比30%
。
图2
2017年05月商丘工业用地市场交易分析
三、2017年05月商丘工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
粱园区
成交宗数最多
,这也是粱园区
近12月以来第
5
次成为
商丘
成交土地最多地区
。同时,
夏邑县、宁陵县、永城市、睢阳区、粱园区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
夏邑县、宁陵县、永城市、睢阳区、粱园区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
睢县热度有所降低。
图3
2017年05月商丘工业用地成交宗数分析
四、2017年05月商丘工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
粱园区
成交金额最高,高达
5,077万元
。
全市成交总金额较上月
增长
304.32%呈现波动状态
。
图4 2017年05月商丘工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
粱园区
成交均价最高,达到
18
万元/亩,
夏邑县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年05月,商丘成交的所有工业用地中,总价最高的土地被商丘市安大轻工发展有限公司竞得,为1,716万元;而商丘市洋森商贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2017年05月面积最大的地块为170亩,位于永城市产业集聚区双风路东、南内环路北。。
由图可知,商丘工业用地成交面积位列
河南
第2位,
排名上升,
与平顶山、许昌在同一梯队
,成交面积占全国0.86%
。
商丘工业用地成交均价位列河南第12,排名下降与鹤壁、周口在同一梯队,地价水平相对较低。