2014年01月商丘工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月商丘工业用地成交总况分析

2014年01月，商丘成交用地总面积 636,135 平方米（约合 954亩）
· 工业用地面积为 198,333 平方米（约合297 亩），占总面积的31% ，环比下降 59.89 %；
· 成交金额共计72,498万元，其中工业用地金额3,445万元，占比4.75% ，环比下降 56.71 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
虞城县	145,687	73.46%	-	2,065	59.92%	-	1	33.33%	-
永城市	48,141	24.27%	-	1,295	37.59%	-	1	33.33%	-
睢县	4,507	2.27%	-94.84%	86	2.48%	-97.86%	1	33.33%	持平

图1 商丘工业用地成交总况

二、2014年01月商丘工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且虞城县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2014年01月商丘工业用地市场交易分析

三、2014年01月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永城市、睢县、虞城县成交宗数最多。同时，永城市、虞城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永城市、虞城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夏邑县、睢县热度有所降低。

图3 2014年01月商丘工业用地成交宗数分析

四、2014年01月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，虞城县成交金额最高，高达 2,064万元。全市成交总金额较上月下降 56.71%呈现波动状态。

图4 2014年01月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，永城市成交均价最高，达到 18 万元/亩，虞城县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月商丘各地区土地成交均价分布

五、2014年01月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘市益达保税物流有限公司竞得，为2,064万元；而永城市阳光之路动物食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年01月面积最大的地块为218.53亩，位于仓颉大道东侧，东至规划道路，西至仓颉大道，南至工业大道，北至诚信大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	虞城县	仓颉大道东侧，东至规划道路，西至仓颉大道，南至工业大道，北至诚信大道	2064	9	218.53	商丘市益达保税物流有限公司
2	永城市	永城市东城区芒砀路北段西侧、淮海大道南侧	1295	18	72.21	永城市阳光之路动物食品有限公司
3	睢县	东环路西侧、拱州路南侧	86	13	6.76	睢县盐业副食品公司