2013年04月商丘工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月商丘工业用地成交总况分析

2013年04月，商丘成交用地总面积 460,331 平方米（约合 690亩）
· 工业用地面积为 74,817 平方米（约合112 亩），占总面积的16% ，环比增长 1868.44 %；
· 成交金额共计40,455万元，其中工业用地金额954万元，占比2.36% ，环比增长 888.5 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
民权县	66,712	89.17%	-	561	58.82%	-	1	50%	-
睢阳区	8,105	10.83%	-	393	41.18%	-	1	50%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2013年04月商丘工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在民权县与睢阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且民权县土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2013年04月商丘工业用地市场交易分析

三、2013年04月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，民权县、睢阳区成交宗数最多。同时，民权县、睢阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；民权县、睢阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年04月商丘工业用地成交宗数分析

四、2013年04月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，民权县成交金额最高，高达 561万元。全市成交总金额较上月增长 888.5%呈现波动状态。

图4 2013年04月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢阳区成交均价最高，达到 32 万元/亩，民权县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月商丘各地区土地成交均价分布

五、2013年04月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南旭亚特环境科技有限公司竞得，为561万元；而商丘市华文置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2013年04月面积最大的地块为100.07亩，位于东至高新区土地，南至垃圾处理厂，西至滨河东路，北至高新区土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	民权县	东至高新区土地，南至垃圾处理厂，西至滨河东路，北至高新区土地	561	6	100.07	河南旭亚特环境科技有限公司
2	睢阳区	华夏路（规划）东侧，华商大道北侧	393	32	12.16	商丘市华文置业有限公司