一、2014年08月商丘工业用地成交总况分析
2014年08月,
商丘
成交用地总面积
567,830
平方米(约合
852亩)
·
工业用地面积为
548,938
平方米(约合823 亩)
,占总面积的97%
,环比
增长
64.41
%;
·
成交金额共计13,594万元,
其中工业用地金额10,783万元
,占比79.32%
,环比
增长
45.1
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的78.95%
,环比
增长
150
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
粱园区 |
404,584 |
73.7% |
305.68% |
8,348 |
77.41% |
305.43% |
12 |
80% |
500% |
睢县 |
84,644 |
15.42% |
- |
1,122 |
10.41% |
- |
1 |
6.67% |
- |
睢阳区 |
48,856 |
8.9% |
-79.14% |
1,031 |
9.56% |
-80.82% |
1 |
6.67% |
-75% |
永城市 |
10,855 |
1.98% |
- |
284 |
2.63% |
- |
1 |
6.67% |
- |
图1 商丘工业用地成交总况
二、2014年08月商丘工业用地成交面积分析
2014年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且粱园区土地成交面积最大
,占比74%
。
图2
2014年08月商丘工业用地市场交易分析
三、2014年08月商丘工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
粱园区
成交宗数最多
,这也是粱园区
近12月以来第
2
次成为
商丘
成交土地最多地区
。同时,
睢县、粱园区、永城市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
睢县、粱园区、永城市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
睢阳区热度有所降低。
图3
2014年08月商丘工业用地成交宗数分析
四、2014年08月商丘工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
粱园区
成交金额最高,高达
8,347万元
。
全市成交总金额较上月
增长
45.1%呈现上升状态
。
图4 2014年08月商丘工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
永城市
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
睢县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年08月,商丘成交的所有工业用地中,总价最高的土地被商丘市明清制药有限责任公司竞得,为1,421万元;而永城市宏远工贸有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2014年08月面积最大的地块为126.97亩,位于振兴路东侧、华山路北侧。
由图可知,商丘工业用地成交面积位列
河南
第1位,
与驻马店、鹤壁在同一梯队
,成交面积占全国0.78%
。
商丘工业用地成交均价位列河南第12,排名下降与焦作、鹤壁在同一梯队,地价水平相对较低。