2014年02月商丘工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月商丘工业用地成交总况分析

2014年02月，商丘成交用地总面积 355,990 平方米（约合 534亩）
· 工业用地面积为 62,920 平方米（约合94 亩），占总面积的18% ，环比下降 68.28 %；
· 成交金额共计41,406万元，其中工业用地金额1,203万元，占比2.91% ，环比下降 65.07 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地1宗，占总宗数的9.09% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢阳区	62,921	100%	-	1,204	100%	-	1	100%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2014年02月商丘工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在睢阳区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且睢阳区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年02月商丘工业用地市场交易分析

三、2014年02月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，睢阳区成交宗数最多，这也是睢阳区近12月以来第 4 次成为商丘成交土地最多地区。同时，睢阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；睢阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永城市热度有所降低。

图3 2014年02月商丘工业用地成交宗数分析

四、2014年02月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢阳区成交金额最高，高达 1,203万元。全市成交总金额较上月下降 65.07%呈现下降状态。

图4 2014年02月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，睢阳区成交均价最高，达到 13 万元/亩，睢阳区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月商丘各地区土地成交均价分布

五、2014年02月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被善时生物药械(商丘)有限公司竞得，为1,203万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2014年02月月面积最大的地块，为94.38亩，位于睢阳产业集聚区,105国道西侧、纬二路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢阳区	睢阳产业集聚区,105国道西侧、纬二路北侧	1203	13	94.38	善时生物药械(商丘)有限公司