2013年02月商丘工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月商丘工业用地成交总况分析

2013年02月，商丘成交用地总面积 186,460 平方米（约合 280亩）
· 工业用地面积为 72,357 平方米（约合109 亩），占总面积的39% ，环比增长 204.34 %；
· 成交金额共计26,077万元，其中工业用地金额1,459万元，占比5.6% ，环比增长 214.74 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
睢阳区	59,783	82.62%	151.45%	1,121	76.82%	141.78%	1	50%	持平
粱园区	12,575	17.38%	-	339	23.18%	-	1	50%	-

图1 商丘工业用地成交总况

二、2013年02月商丘工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在粱园区与睢阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且睢阳区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2013年02月商丘工业用地市场交易分析

三、2013年02月商丘工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，粱园区、睢阳区成交宗数最多。同时，粱园区、睢阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；粱园区、睢阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月商丘工业用地成交宗数分析

四、2013年02月商丘工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，睢阳区成交金额最高，高达 1,121万元。全市成交总金额较上月增长 214.74%呈现波动状态。

图4 2013年02月商丘工业用地成交金额分析

从成交均价上看，粱园区成交均价最高，达到 18 万元/亩，睢阳区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月商丘各地区土地成交均价分布

五、2013年02月商丘工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，商丘成交的所有工业用地中，总价最高的土地被商丘恒大针织印染有限公司竞得，为1,121万元；而商丘经济技术开发区中山电动车厂竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2013年02月面积最大的地块为89.67亩，位于睢阳区，经四路西侧、和谐路和万河南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	睢阳区	睢阳区，经四路西侧、和谐路和万河南侧	1121	13	89.67	商丘恒大针织印染有限公司
2	粱园区	珠江路北侧	338	18	18.86	商丘经济技术开发区中山电动车厂