2020年04月南阳工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月南阳工业用地成交总况分析

2020年04月，南阳成交用地总面积 466,556 平方米（约合 700亩）
· 工业用地面积为 262,335 平方米（约合394 亩），占总面积的56% ，环比增长 678.46 %；
· 成交金额共计39,312万元，其中工业用地金额6,938万元，占比17.65% ，环比增长 529.72 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐河县	166,117	63.32%	-	3,695	53.26%	-	2	40%	-
邓州市	89,574	34.14%	-	3,024	43.59%	-	1	20%	-
西峡县	3,458	1.32%	-84.01%	120	1.72%	-67.73%	1	20%	持平
南召县	3,188	1.22%	-	99	1.43%	-	1	20%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2020年04月南阳工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且唐河县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年04月南阳工业用地市场交易分析

三、2020年04月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐河县成交宗数最多，这也是唐河县近12月以来第 4 次成为南阳成交土地最多地区。同时，南召县、唐河县、邓州市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南召县、唐河县、邓州市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西峡县热度有所降低。

图3 2020年04月南阳工业用地成交宗数分析

四、2020年04月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，唐河县成交金额最高，高达 3,695万元。全市成交总金额较上月增长 529.72%呈现上升状态。

图4 2020年04月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西峡县成交均价最高，达到 23 万元/亩，唐河县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月南阳各地区土地成交均价分布

五、2020年04月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳市天然气储运有限公司竞得，为3,270万元；而河南西菇食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年04月面积最大的地块为224.98亩，位于唐枣路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐河县	唐枣路东侧	3270	15	224.98	南阳市天然气储运有限公司
2	邓州市	丹江大道南侧、中州大道西侧	3024	23	134.36	邓州市国控鸿发无纺布有限公司
3	唐河县	兴达路南侧、台北路西侧	425	18	24.2	唐河耀皓电子有限公司
4	西峡县	五里桥镇宋沟村宋营组	120	23	5.19	河南西菇食品有限公司
5	南召县	南召县崔庄乡境内	99	21	4.78	南阳飞龙新能源发展有限公司南召分公司