2018年07月南阳工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月南阳工业用地成交总况分析

2018年07月，南阳成交用地总面积 499,184 平方米（约合 749亩）
· 工业用地面积为 437,327 平方米（约合656 亩），占总面积的88% ，环比增长 57.71 %；
· 成交金额共计21,912万元，其中工业用地金额10,970万元，占比50.06% ，环比增长 48.97 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地20宗，占总宗数的68.97% ，环比增长 122.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南召县	203,605	46.56%	75.8%	5,517	50.29%	86.76%	9	45%	800%
唐河县	158,457	36.23%	375.85%	3,285	29.95%	323.32%	4	20%	300%
方城县	24,473	5.6%	20.24%	498	4.54%	25.44%	3	15%	200%
卧龙区	17,800	4.07%	-	690	6.29%	-	3	15%	-
内乡县	32,994	7.54%	-	980	8.93%	-	1	5%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2018年07月南阳工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且南召县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年07月南阳工业用地市场交易分析

三、2018年07月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南召县成交宗数最多，这也是南召县近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，内乡县、南召县、卧龙区、方城县、唐河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、南召县、卧龙区、方城县、唐河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月南阳工业用地成交宗数分析

四、2018年07月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南召县成交金额最高，高达 5,517万元。全市成交总金额较上月增长 48.97%呈现波动状态。

图4 2018年07月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 26 万元/亩，方城县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月南阳各地区土地成交均价分布

五、2018年07月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳群安达酒业有限公司竞得，为1,371万元；而南阳市广利建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年07月面积最大的地块为87.48亩，位于伏牛路南侧、星江路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐河县	伏牛路南侧、星江路西侧	1371	16	87.48	南阳群安达酒业有限公司
2	内乡县	石祥路北侧明超岗石东侧	980	20	49.49	南阳英良石业有限公司
3	南召县	南召县产业集聚区黄洋南路与理想大道交叉口东南角	960	19	50	河南南召新广源材料有限公司
4	南召县	南召县产业集聚区辛夷大道以西、理想大道以南	952	19	50.24	河南银鱼钙业有限公司
5	唐河县	栀香路西侧、工业路南侧	912	14	66.68	唐河县东联汽车变速箱厂
6	南召县	南召县产业集聚区辛夷大道以西，迎宾大道以北	866	19	45.07	南召县兴利达岗石有限公司
7	南召县	南召县产业集聚区人民路以东、迎宾大道以北	859	19	44.7	南召东方蚕丝绸开发有限公司
8	唐河县	盛居路南侧、皓月彩铝东侧	602	16	37.77	唐河县大华机械设备有限公司
9	南召县	南召县产业集聚区人民路以东、迎宾大道以北	580	19	30.18	南召东方蚕丝绸开发有限公司
10	唐河县	栀香路西侧、兴达路北侧	400	9	45.75	河南中盛汽配科技股份有限公司
11	南召县	南召县石门乡周庄村	360	13	27.38	南召海富彩钢机械设备有限公司
12	南召县	南召县云阳镇南召店社区	351	15	22.85	南阳超联铸造有限公司
13	南召县	南召县云阳镇南召店社区	336	15	21.85	南召环球铸造有限公司
14	卧龙区	石桥镇小石桥村豫02线东侧	310	26	12.07	南阳市广利建材有限公司
15	南召县	南召县产业集聚区辛夷大道以西，迎宾大道以北	253	19	13.14	南召县兴利达岗石有限公司
16	卧龙区	石桥镇小石桥村豫02线东侧	205	26	7.91	南阳市广利建材有限公司
17	卧龙区	石桥镇小石桥村豫02线东侧	175	26	6.72	南阳市广利建材有限公司
18	方城县	袁店乡健康路北侧	172	15	11.77	河南省烟草公司南阳市公司
19	方城县	营坊村幺庄组	164	13	12.55	方城县昇基实业有限公司
20	方城县	营坊村幺庄组	162	13	12.39	方城县德圣新能源有限公司