2017年10月南阳工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月南阳工业用地成交总况分析

2017年10月，南阳成交用地总面积 446,681 平方米（约合 670亩）
· 工业用地面积为 313,167 平方米（约合470 亩），占总面积的70%
· 成交金额共计32,072万元，其中工业用地金额8,853万元，占比27.6%
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐柏县	98,319	31.4%	-	2,880	32.53%	-	4	33.33%	-
方城县	61,566	19.66%	-	1,202	13.58%	-	3	25%	-
唐河县	40,166	12.83%	-	891	10.06%	-	3	25%	-
宛城区	83,132	26.55%	-	3,370	38.07%	-	1	8.33%	-
镇平县	29,986	9.58%	-	510	5.76%	-	1	8.33%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2017年10月南阳工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且桐柏县土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年10月南阳工业用地市场交易分析

三、2017年10月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐柏县成交宗数最多，这也是桐柏县近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，唐河县、宛城区、方城县、桐柏县、镇平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐河县、宛城区、方城县、桐柏县、镇平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月南阳工业用地成交宗数分析

四、2017年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宛城区成交金额最高，高达 3,370万元。

图4 2017年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 27 万元/亩，镇平县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月南阳各地区土地成交均价分布

五、2017年10月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳科创实业有限公司竞得，为3,370万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2017年10月月面积最大的地块，为124.7亩，位于纬八路以南、溧源路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宛城区	纬八路以南、溧源路以东	3370	27	124.7	南阳科创实业有限公司
2	桐柏县	货站路中段北侧、翠柏路东侧、纬三路南侧	1777	20	87.03	桐柏县建设投资有限责任公司
3	桐柏县	兴业路与经十路交叉口东北角	685	22	31.41	东裕（桐柏）精密金属有限公司
4	镇平县	将军路南段东侧	510	11	44.98	镇平县傲强面业有限公司
5	方城县	合兴路东侧，工兴路北侧	461	13	35.41	方城县弘裕产业发展投融资有限公司
6	唐河县	工业路北侧、经一路东西两侧	435	14	31.69	河南亚盛电气股份有限公司
7	方城县	南坪路东侧，工兴路北侧	381	13	29.3	方城县弘裕产业发展投融资有限公司
8	方城县	工兴路南侧	360	13	27.64	方城县弘裕产业发展投融资有限公司
9	唐河县	拱文路北侧、旭生路西侧	320	16	20.12	南阳圣鑫实业有限公司
10	桐柏县	中源路西侧、翠柏路河东侧	243	14	17.11	桐柏县麒麟木业有限公司
11	桐柏县	埠江镇工业路东侧、工业路中路北侧	175	15	11.94	桐柏天呈工程机械有限公司
12	唐河县	工业路北侧、泗威玻璃纤维隔板厂东侧	136	16	8.44	唐河日之新塑胶电子有限公司