2017年01月南阳工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月南阳工业用地成交总况分析

2017年01月，南阳成交用地总面积 625,694 平方米（约合 939亩）
· 工业用地面积为 367,321 平方米（约合551 亩），占总面积的59% ，环比增长 632.28 %；
· 成交金额共计55,494万元，其中工业用地金额10,318万元，占比18.59% ，环比增长 685.67 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淅川县	48,811	13.29%	-	1,375	13.33%	-	2	40%	-
内乡县	231,001	62.89%	-	6,640	64.35%	-	1	20%	-
社旗县	75,665	20.6%	-	1,703	16.51%	-	1	20%	-
宛城区	11,845	3.22%	-	600	5.82%	-	1	20%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2017年01月南阳工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且内乡县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2017年01月南阳工业用地市场交易分析

三、2017年01月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淅川县成交宗数最多，这也是淅川县近12月以来第 1 次成为南阳成交土地最多地区。同时，内乡县、宛城区、社旗县、淅川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、宛城区、社旗县、淅川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年01月南阳工业用地成交宗数分析

四、2017年01月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，内乡县成交金额最高，高达 6,640万元。全市成交总金额较上月增长 685.67%呈现波动状态。

图4 2017年01月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 34 万元/亩，社旗县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月南阳各地区土地成交均价分布

五、2017年01月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中誉国信投资有限公司竞得，为6,640万元；而南阳市永昌建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2017年01月面积最大的地块为346.5亩，位于余关乡报事滩村、岳沟村042县道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	内乡县	余关乡报事滩村、岳沟村042县道东侧	6640	19	346.5	中誉国信投资有限公司
2	社旗县	纬三路北侧、建设路西侧、纬二路南侧、经三路东侧	1703	15	113.5	河南省中科华强智能装备科技有限公司
3	淅川县	上集镇东方社区、梁洼村	775	19	41.6	淅川县森源机械制造有限公司
4	宛城区	规划仲景大道以东，现状南新路以西	600	34	17.77	南阳市永昌建材有限公司
5	淅川县	上集镇商圣社区	600	19	31.61	淅川县华通机械制造有限公司