2018年11月南阳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月南阳工业用地成交总况分析

2018年11月，南阳成交用地总面积 1,000,519 平方米（约合 1,501亩）
· 工业用地面积为 151,258 平方米（约合227 亩），占总面积的15% ，环比下降 67.04 %；
· 成交金额共计180,222万元，其中工业用地金额4,052万元，占比2.25% ，环比下降 64.7 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地6宗，占总宗数的13.95% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
社旗县	82,924	54.82%	-	1,876	46.29%	-	3	50%	-
镇平县	30,398	20.1%	-	780	19.25%	-	1	16.67%	-
邓州市	22,967	15.18%	-	776	19.15%	-	1	16.67%	-
唐河县	14,971	9.9%	-	620	15.3%	-	1	16.67%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2018年11月南阳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且社旗县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2018年11月南阳工业用地市场交易分析

三、2018年11月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，社旗县成交宗数最多，这也是社旗县近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，唐河县、社旗县、邓州市、镇平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐河县、社旗县、邓州市、镇平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月南阳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，社旗县成交金额最高，高达 1,876万元。全市成交总金额较上月下降 64.7%呈现波动状态。

图4 2018年11月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，唐河县成交均价最高，达到 28 万元/亩，社旗县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月南阳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南汇元特殊医学用途配方食品有限公司竞得，为839万元；而唐河县天海加油站竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2018年11月面积最大的地块为55.53亩，位于灵玉珠宝有限公司南侧、经一路西侧、工业大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	社旗县	灵玉珠宝有限公司南侧、经一路西侧、工业大道北侧	839	15	55.53	河南汇元特殊医学用途配方食品有限公司
2	镇平县	南外环路南侧、玉神路西侧	780	17	45.6	西施兰（南阳）药业股份有限公司
3	邓州市	工业大道北侧、三贤路东侧	776	23	34.45	邓州市和创实业有限公司
4	唐河县	G312国道与迎宾大道交叉口	620	28	22.46	唐河县天海加油站
5	社旗县	南阳汉和机械有限公司东侧、长兴路北侧、南阳日升印刷新材料有限公司西侧	542	15	36.07	社旗县恒隆商贸有限责任公司
6	社旗县	纬三路南侧、经五路东侧、榆园街西侧	495	15	32.79	河南奥利德科技有限公司