2016年10月南阳工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月南阳工业用地成交总况分析

2016年10月，南阳成交用地总面积 1,272,726 平方米（约合 1,909亩）
· 工业用地面积为 475,457 平方米（约合713 亩），占总面积的37% ，环比增长 364.77 %；
· 成交金额共计76,240万元，其中工业用地金额13,706万元，占比17.98% ，环比增长 422.13 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地28宗，占总宗数的60.87% ，环比增长 180 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邓州市	96,001	20.19%	-	2,482	18.11%	-	16	57.14%	-
淅川县	67,936	14.29%	-	1,620	11.82%	-	4	14.29%	-
内乡县	168,280	35.39%	-	6,020	43.92%	-	2	7.14%	-
社旗县	46,997	9.88%	-	1,058	7.72%	-	2	7.14%	-
宛城区	42,763	8.99%	-	1,410	10.29%	-	2	7.14%	-
西峡县	30,001	6.31%	-	510	3.72%	-	1	3.57%	-
南召县	23,483	4.94%	-	606	4.42%	-	1	3.57%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2016年10月南阳工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且内乡县土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2016年10月南阳工业用地市场交易分析

三、2016年10月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邓州市成交宗数最多，这也是邓州市近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，内乡县、南召县、宛城区、社旗县、邓州市、淅川县、西峡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、南召县、宛城区、社旗县、邓州市、淅川县、西峡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月南阳工业用地成交宗数分析

四、2016年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，内乡县成交金额最高，高达 6,020万元。全市成交总金额较上月增长 422.13%呈现波动状态。

图4 2016年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，内乡县成交均价最高，达到 24 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月南阳各地区土地成交均价分布

五、2016年10月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中誉国信能源有限公司竞得，为3,830万元；而南阳市中佳建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年10月面积最大的地块为160.72亩，位于新312国道南侧兴业路西侧（12）区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	内乡县	新312国道南侧兴业路西侧（12）区	3830	24	160.72	中誉国信能源有限公司
2	内乡县	新312国道南侧兴业路西侧（14区）	2190	24	91.7	中誉国信能源有限公司
3	宛城区	红泥湾镇规划17号路以东，国画9号路以南。	920	21	44.15	南阳市瑞通建材有限公司
4	社旗县	工业大道北侧、富民路东侧	768	15	51.2	南阳新大地陶瓷有限公司
5	淅川县	九重镇王楼村	635	15	41.11	河南九龙新能源材料有限公司
6	南召县	南召县产业集聚区黄洋南路以东、迎宾大道以北	606	17	35.22	河南省昱信新材料有限公司
7	淅川县	九重镇王楼村	585	15	38.3	河南九龙新能源材料有限公司
8	西峡县	龙乡路东延南侧	510	11	45	西峡县三胜化工有限公司
9	宛城区	黄台岗镇勾营村八组	490	25	20	南阳市中佳建材有限公司
10	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	386	17	22.69	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
11	邓州市	丹江大道北侧、邓襄路西侧	381	17	22.41	邓州市安泰混凝土有限公司
12	社旗县	经一路东侧、福润禽业食品有限公司南侧	290	15	19.29	河南绿良惠食品有限公司
13	邓州市	灵山路南侧、山都街西侧	264	19	13.86	孟宗
14	淅川县	上集镇谢岭社区	200	17	11.6	淅川县鸿运烟花爆竹经营有限公司
15	淅川县	上集镇梁洼村	200	18	10.9	淅川县森丽汽减有限公司
16	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	123	17	7.2	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
17	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	121	17	7.09	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
18	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	121	17	7.12	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
19	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	119	17	6.97	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
20	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	118	17	6.89	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
21	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	117	17	6.84	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
22	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	116	17	6.82	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
23	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	116	17	6.8	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
24	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	114	17	6.7	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
25	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	106	17	6.21	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
26	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	95	17	5.57	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
27	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	93	17	5.45	邓州市产业集聚区建设管理有限公司
28	邓州市	南二环南侧、平安大道西侧	92	17	5.39	邓州市产业集聚区建设管理有限公司