2018年08月南阳工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月南阳工业用地成交总况分析

2018年08月，南阳成交用地总面积 727,260 平方米（约合 1,091亩）
· 工业用地面积为 90,329 平方米（约合135 亩），占总面积的12% ，环比下降 79.35 %；
· 成交金额共计136,376万元，其中工业用地金额4,209万元，占比3.09% ，环比下降 61.63 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宛城区	66,279	73.37%	-	3,800	90.29%	-	2	50%	-
西峡县	24,051	26.63%	-	409	9.71%	-	2	50%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2018年08月南阳工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宛城区与西峡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宛城区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年08月南阳工业用地市场交易分析

三、2018年08月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宛城区、西峡县成交宗数最多。同时，宛城区、西峡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宛城区、西峡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月南阳工业用地成交宗数分析

四、2018年08月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宛城区成交金额最高，高达 3,800万元。全市成交总金额较上月下降 61.63%呈现波动状态。

图4 2018年08月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 38 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月南阳各地区土地成交均价分布

五、2018年08月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳飞箭汽车运输有限公司竞得，为2,200万元；而南阳中润石化有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年08月面积最大的地块为57.89亩，位于纬八路以南、长江南路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宛城区	纬八路以南、长江南路以东	2200	38	57.89	南阳飞箭汽车运输有限公司
2	宛城区	宁西铁路以南、西外环路以东区域	1600	39	41.52	南阳中润石化有限公司
3	西峡县	五里桥镇宋沟村庞沟组（龙翔路	293	11	25.85	西峡县鸿润汽车配件有限公司
4	西峡县	五里桥镇宋沟村庞沟组	116	11	10.22	西峡县伟华机械制造有限公司