2016年01月南阳工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月南阳工业用地成交总况分析

2016年01月，南阳成交用地总面积 649,729 平方米（约合 975亩）
· 工业用地面积为 190,373 平方米（约合286 亩），占总面积的29% ，环比增长 1.32 %；
· 成交金额共计75,915万元，其中工业用地金额5,095万元，占比6.71% ，环比增长 5.29 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地7宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐柏县	76,500	40.18%	167.73%	2,219	43.55%	177.38%	3	42.86%	200%
新野县	90,001	47.28%	201.43%	1,656	32.5%	138.27%	2	28.57%	持平
卧龙区	15,133	7.95%	-	800	15.7%	-	1	14.29%	-
宛城区	8,740	4.59%	-	420	8.24%	-	1	14.29%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2016年01月南阳工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且新野县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2016年01月南阳工业用地市场交易分析

三、2016年01月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐柏县成交宗数最多，这也是桐柏县近12月以来第 1 次成为南阳成交土地最多地区。同时，卧龙区、宛城区、桐柏县、新野县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卧龙区、宛城区、桐柏县、新野县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南召县热度有所降低。

图3 2016年01月南阳工业用地成交宗数分析

四、2016年01月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桐柏县成交金额最高，高达 2,219万元。全市成交总金额较上月增长 5.29%呈现波动状态。

图4 2016年01月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 35 万元/亩，新野县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月南阳各地区土地成交均价分布

五、2016年01月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南淮渎酒业有限公司竞得，为1,161万元；而河南迈松医用设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年01月面积最大的地块为75亩，位于歪子镇四赵路与歪史路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桐柏县	桐柏县产业集聚区甲九路东侧，纬九路北侧，东环路西侧	1161	19	60.04	河南淮渎酒业有限公司
2	新野县	歪子镇四赵路与歪史路交叉口西北角	920	12	75	新野县同星食品有限公司
3	卧龙区	唐湾路以南，规划次干道以西	800	35	22.7	河南迈松医用设备制造有限公司
4	新野县	歪子镇四赵路与歪史路交叉口西北角	736	12	60	河南国家粮食储备库
5	桐柏县	桐柏县产业集聚区甲九路东侧，乙九街北侧	583	19	30.16	河南双鑫机电空调设备有限公司
6	桐柏县	县产业集聚区甲九路东侧，乙八街南侧	475	19	24.55	桐柏西金土工材料有限公司
7	宛城区	泰山路以西，纬十路以南，现状南新路以东区域	420	32	13.11	南阳市海达生物技术有限公司