2015年10月南阳工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月南阳工业用地成交总况分析

2015年10月，南阳成交用地总面积 442,845 平方米（约合 664亩）
· 工业用地面积为 300,892 平方米（约合451 亩），占总面积的68% ，环比增长 24 %；
· 成交金额共计51,139万元，其中工业用地金额10,966万元，占比21.44% ，环比增长 51.11 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地9宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卧龙区	288,405	95.85%	-	10,726	97.81%	-	8	88.89%	-
镇平县	12,488	4.15%	-	240	2.19%	-	1	11.11%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2015年10月南阳工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卧龙区与镇平县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且卧龙区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2015年10月南阳工业用地市场交易分析

三、2015年10月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卧龙区成交宗数最多，这也是卧龙区近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，卧龙区、镇平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卧龙区、镇平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月南阳工业用地成交宗数分析

四、2015年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卧龙区成交金额最高，高达 10,726万元。全市成交总金额较上月增长 51.11%呈现上升状态。

图4 2015年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 25 万元/亩，镇平县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月南阳各地区土地成交均价分布

五、2015年10月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司竞得，为3,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为125.42亩，位于王村二号路以北、东环路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卧龙区	王村二号路以北、东环路以西	3100	25	125.42	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
2	卧龙区	王村二号路以北、东环路以西	2760	25	111.23	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
3	卧龙区	王村二号路以北、东环路以西	2175	25	87.69	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
4	卧龙区	王村二号路以北、东环路以西	1550	25	62.3	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
5	卧龙区	保税一路以南、三号路以北、十二里河支流以西	665	25	26.81	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
6	卧龙区	蒲山镇槐树湾村	386	25	15.58	南阳市康圣粮油有限公司
7	镇平县	312国道以北、柳泉铺镇政府以东（老蚕种场）	240	13	18.73	南阳市领驭机械有限公司
8	卧龙区	3号路以南、规划道路以西	87	25	3.49	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司
9	卧龙区	保税一路以南、三号路以北、十二里河支流以西	3	30	0.08	河南省南阳卧龙综合保税区建设投资有限公司