2016年05月南阳工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月南阳工业用地成交总况分析

2016年05月，南阳成交用地总面积 144,128 平方米（约合 216亩）
· 工业用地面积为 133,678 平方米（约合201 亩），占总面积的93% ，环比下降 60.48 %；
· 成交金额共计5,074万元，其中工业用地金额3,918万元，占比77.22% ，环比下降 71.47 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桐柏县	59,593	44.58%	-	1,578	40.28%	-	3	42.86%	-
宛城区	41,391	30.96%	-84.25%	1,595	40.71%	-85.42%	2	28.57%	-71.43%
镇平县	20,834	15.59%	-	465	11.87%	-	1	14.29%	-
唐河县	11,861	8.87%	-	280	7.15%	-	1	14.29%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2016年05月南阳工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且桐柏县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2016年05月南阳工业用地市场交易分析

三、2016年05月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桐柏县成交宗数最多，这也是桐柏县近12月以来第 2 次成为南阳成交土地最多地区。同时，唐河县、桐柏县、镇平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐河县、桐柏县、镇平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宛城区热度有所降低。

图3 2016年05月南阳工业用地成交宗数分析

四、2016年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宛城区成交金额最高，高达 1,595万元。全市成交总金额较上月下降 71.47%呈现下降状态。

图4 2016年05月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，镇平县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月南阳各地区土地成交均价分布

五、2016年05月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳市中科纳微新材料有限公司竞得，为820万元；而南阳市聚源生科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年05月面积最大的地块为40.61亩，位于货站路北侧、甲七路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宛城区	经九路以东、纬七路以南	820	26	31.96	南阳市中科纳微新材料有限公司
2	宛城区	经九路以东、纬七路以南	775	26	30.13	南阳市聚源生科技有限公司
3	桐柏县	货站路北侧、甲七路东侧	717	18	40.61	桐柏今达物流有限公司
4	桐柏县	货站路北侧、甲七路西侧	572	18	32.4	桐柏今达物流有限公司
5	镇平县	新星园路西侧	465	15	31.25	南阳市金品机械设备制造有限公司
6	桐柏县	甲七路东侧、纬三路南侧	289	18	16.38	桐柏今达物流有限公司
7	唐河县	盛居路北侧、畅鸿塑胶一期南侧	280	16	17.79	南阳畅鸿塑胶制造有限公司