2014年04月南阳工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月南阳工业用地成交总况分析

2014年04月，南阳成交用地总面积 1,012,399 平方米（约合 1,519亩）
· 工业用地面积为 956,721 平方米（约合1,435 亩），占总面积的95% ，环比增长 20.62 %；
· 成交金额共计25,392万元，其中工业用地金额20,364万元，占比80.2% ，环比增长 4.65 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
内乡县	718,828	75.13%	-	14,179	69.63%	-	10	76.92%	-
卧龙区	137,647	14.39%	-82.65%	3,815	18.73%	-80.4%	2	15.38%	-75%
南召县	100,247	10.48%	-	2,370	11.64%	-	1	7.69%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2014年04月南阳工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且内乡县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2014年04月南阳工业用地市场交易分析

三、2014年04月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，内乡县成交宗数最多，这也是内乡县近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，内乡县、南召县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县、南召县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卧龙区热度有所降低。

图3 2014年04月南阳工业用地成交宗数分析

四、2014年04月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，内乡县成交金额最高，高达 14,179万元。全市成交总金额较上月增长 4.65%呈现上升状态。

图4 2014年04月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卧龙区成交均价最高，达到 18 万元/亩，内乡县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月南阳各地区土地成交均价分布

五、2014年04月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中誉国信能源有限公司竞得，为4,410万元；而荣阳铝业（中国）有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年04月面积最大的地块为374.98亩，位于新312国道南侧仙鹤路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	内乡县	新312国道南侧仙鹤路西侧	4410	12	374.98	中誉国信能源有限公司
2	内乡县	新312国道南侧仙鹤路西侧	3000	12	254.88	中誉国信能源有限公司
3	内乡县	工业一号路东侧方山路北侧	2756	15	182.1	河南晋成陶瓷有限公司
4	南召县	南召县产业集聚区（辛夷大道以东、淯阳路以北）	2370	16	150.37	南召县国有资产管理局
5	卧龙区	王村3号路以南龙升路以西	1925	19	103.42	荣阳铝业（中国）有限公司
6	卧龙区	规划主干道以北龙升大道以西	1890	18	103.05	南阳淯龙投资开发有限公司
7	内乡县	龙源路与工业一号路交叉口西南角	1440	16	92.43	南阳市东福陶艺制品有限公司
8	内乡县	方山路与默河交叉口西北角	860	14	59.43	南阳市紫蘑菇食品有限公司
9	内乡县	龙源路与工业一号路交叉口西南角	735	15	47.89	南阳市东福陶艺制品有限公司
10	内乡县	龙源路与工业一号路交叉口西南角	585	16	37.74	南阳市东福陶艺制品有限公司
11	内乡县	原312国道东侧、赵店段	296	13	22.78	河南华粮贸易有限公司
12	内乡县	312国道西侧、赵店段	55	16	3.52	内乡县意达机械有限公司
13	内乡县	原312国道东侧、赵店段	42	17	2.49	河南华粮贸易有限公司