2013年04月南阳工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月南阳工业用地成交总况分析

2013年04月，南阳成交用地总面积 174,158 平方米（约合 261亩）
· 工业用地面积为 148,269 平方米（约合222 亩），占总面积的85% ，环比增长 492.74 %；
· 成交金额共计6,685万元，其中工业用地金额3,325万元，占比49.74% ，环比增长 396.27 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
社旗县	101,603	68.53%	-	2,287	68.78%	-	2	66.67%	-
卧龙区	46,667	31.47%	-	1,038	31.22%	-	1	33.33%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2013年04月南阳工业用地成交面积分析

2013年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卧龙区与社旗县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且社旗县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2013年04月南阳工业用地市场交易分析

三、2013年04月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，社旗县成交宗数最多，这也是社旗县近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，卧龙区、社旗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卧龙区、社旗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宛城区热度有所降低。

图3 2013年04月南阳工业用地成交宗数分析

四、2013年04月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，社旗县成交金额最高，高达 2,287万元。全市成交总金额较上月增长 396.27%呈现波动状态。

图4 2013年04月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，社旗县成交均价最高，达到 15 万元/亩，卧龙区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月南阳各地区土地成交均价分布

五、2013年04月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年04月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南宛东药业有限公司竞得，为1,256万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2013年04月月面积最大的地块，为83.68亩，位于建设路西侧、纬二路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	社旗县	建设路西侧、纬二路北侧	1256	15	83.68	河南宛东药业有限公司
2	卧龙区	潦河镇姚营	1038	15	70	河南天冠纤维乙醇有限公司
3	社旗县	西环路西侧、宏达路南侧	1031	15	68.72	南阳中道生态农业有限公司