2012年10月南阳工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月南阳工业用地成交总况分析

2012年10月，南阳成交用地总面积 635,037 平方米（约合 953亩）
· 工业用地面积为 500,844 平方米（约合751 亩），占总面积的79% ，环比增长 62.16 %；
· 成交金额共计29,587万元，其中工业用地金额10,766万元，占比36.39% ，环比增长 49.23 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地6宗，占总宗数的50% ，环比下降 53.85 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
内乡县	391,089	78.09%	-	8,645	80.3%	-	4	66.67%	-
唐河县	96,112	19.19%	-14.42%	1,731	16.08%	-14.43%	1	16.67%	-50%
新野县	13,644	2.72%	-91.44%	390	3.62%	-92%	1	16.67%	-88.89%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2012年10月南阳工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且内乡县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年10月南阳工业用地市场交易分析

三、2012年10月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，内乡县成交宗数最多，这也是内乡县近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，内乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐河县、新野县热度有所降低。

图3 2012年10月南阳工业用地成交宗数分析

四、2012年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，内乡县成交金额最高，高达 8,645万元。全市成交总金额较上月增长 49.23%呈现上升状态。

图4 2012年10月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新野县成交均价最高，达到 19 万元/亩，唐河县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月南阳各地区土地成交均价分布

五、2012年10月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南仙鹤特种浆纸有限公司竞得，为4,584万元；而内乡县特种工艺石材厂竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2012年10月面积最大的地块为304.73亩，位于飞龙大道双侧区域。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	内乡县	飞龙大道双侧区域	4584	15	304.73	河南仙鹤特种浆纸有限公司
2	内乡县	飞龙大道双侧区域	2336	15	155.26	河南仙鹤特种浆纸有限公司
3	唐河县	工业路南侧、唐升路东侧、伏牛路北侧	1731	12	144.17	南阳钜全金属工业有限公司
4	内乡县	工业一号路与岗石东西路交叉口东北角	1560	13	118.35	河南省明超石业发展有限公司
5	新野县	县产业集聚区西区上港路北侧	390	19	20.47	新野人和纺织有限公司
6	内乡县	县北工业园区、工业东西路南侧	165	20	8.29	内乡县特种工艺石材厂