2013年08月南阳工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月南阳工业用地成交总况分析

2013年08月，南阳成交用地总面积 797,824 平方米（约合 1,197亩）
· 工业用地面积为 542,935 平方米（约合814 亩），占总面积的68% ，环比下降 30.35 %；
· 成交金额共计25,426万元，其中工业用地金额12,846万元，占比50.52% ，环比下降 29.14 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比下降 31.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宛城区	237,295	43.71%	-	6,422	49.99%	-	6	46.15%	-
卧龙区	70,844	13.05%	-	2,284	17.78%	-	3	23.08%	-
镇平县	152,092	28.01%	-	2,666	20.75%	-	2	15.38%	-
社旗县	70,004	12.89%	-65%	1,056	8.22%	-76.54%	1	7.69%	-50%
方城县	12,702	2.34%	-	418	3.25%	-	1	7.69%	-

图1 南阳工业用地成交总况

二、2013年08月南阳工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且宛城区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2013年08月南阳工业用地市场交易分析

三、2013年08月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宛城区成交宗数最多，这也是宛城区近12月以来第 4 次成为南阳成交土地最多地区。同时，镇平县、卧龙区、宛城区、方城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；镇平县、卧龙区、宛城区、方城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势社旗县热度有所降低。

图3 2013年08月南阳工业用地成交宗数分析

四、2013年08月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宛城区成交金额最高，高达 6,422万元。全市成交总金额较上月下降 29.14%呈现波动状态。

图4 2013年08月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，方城县成交均价最高，达到 22 万元/亩，社旗县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月南阳各地区土地成交均价分布

五、2013年08月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳赛格电子城有限公司竞得，为1,999万元；而南阳市凯鑫光电仪器有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2013年08月面积最大的地块为170.1亩，位于鑫兴钢管厂北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卧龙区	二号路以南、龙升大道以东区域	1999	22	89.27	南阳赛格电子城有限公司
2	宛城区	经十路西侧	1683	17	100.68	南阳高新区投资有限公司
3	镇平县	鑫兴钢管厂北侧	1616	10	170.1	镇平县鑫兴钢管厂
4	宛城区	经十路西侧	1537	17	93.09	南阳防爆电气研究所有限公司
5	宛城区	经九路西侧	1250	17	74.59	河南天力电气设备有限公司
6	社旗县	西环路东侧、经一路西侧、南环路南侧	1056	10	105.01	河南贯龙机械制造有限公司
7	镇平县	雪枫路南侧	1050	18	58.04	河南高新美的物流有限公司
8	宛城区	信臣路南侧、岗王庄路西侧	1030	24	42.33	南阳拓普金电子有限公司
9	宛城区	经九路西侧	530	18	29.58	南阳市华中电子有限公司
10	方城县	张骞大道与吴府大道交叉口西北角	418	22	19.05	方城县华泰建材有限责任公司
11	宛城区	信臣路南侧、岗王庄路东侧	392	25	15.67	南阳市凯鑫光电仪器有限公司
12	卧龙区	卧龙区石桥镇一村	255	16	15.57	南阳市瑞光变压器有限公司
13	卧龙区	麒麟岗村东侧	30	21	1.42	河南锦兴电气设备有限公司