2012年08月南阳工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月南阳工业用地成交总况分析

2012年08月，南阳成交用地总面积 437,653 平方米（约合 656亩）
· 工业用地面积为 227,443 平方米（约合341 亩），占总面积的52% ，环比增长 12.11 %；
· 成交金额共计26,771万元，其中工业用地金额4,955万元，占比18.51% ，环比下降 8.65 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐河县	72,403	31.83%	-	1,306	26.36%	-	4	44.44%	-
社旗县	100,802	44.32%	-	2,269	45.8%	-	2	22.22%	-
宛城区	19,572	8.61%	-	665	13.41%	-	2	22.22%	-
卧龙区	34,667	15.24%	-81.24%	715	14.43%	-85.05%	1	11.11%	-66.67%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2012年08月南阳工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且社旗县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年08月南阳工业用地市场交易分析

三、2012年08月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐河县成交宗数最多，这也是唐河县近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，唐河县、宛城区、社旗县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐河县、宛城区、社旗县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卧龙区、邓州市热度有所降低。

图3 2012年08月南阳工业用地成交宗数分析

四、2012年08月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，社旗县成交金额最高，高达 2,269万元。全市成交总金额较上月下降 8.65%呈现下降状态。

图4 2012年08月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宛城区成交均价最高，达到 23 万元/亩，唐河县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月南阳各地区土地成交均价分布

五、2012年08月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南阳新豪地陶瓷有限公司竞得，为1,846万元；而南阳市赛亚电子有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2012年08月面积最大的地块为123亩，位于南环路北侧、富民路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	社旗县	南环路北侧、富民路西侧	1846	15	123	南阳新豪地陶瓷有限公司
2	卧龙区	陆营镇下范营村	715	14	52	南阳市卧龙牧原养殖有限公司
3	唐河县	盛居路北侧、旭升路西侧	635	12	52.86	唐河县腾驰储备输运有限公司
4	宛城区	312国道南侧	560	24	23.81	南阳市赛亚电子有限公司
5	社旗县	兴隆路西侧、宏达路南侧	423	15	28.2	南阳新康元玉石开发有限公司
6	唐河县	工业路北侧、文峰路东侧	318	12	26.43	王长兰
7	唐河县	星江路东侧、工业路北侧	179	12	14.87	河南唐河国家粮食储备库
8	唐河县	工业路南侧、盛鼎路东侧	174	12	14.45	唐河大华机械设备有限公司
9	宛城区	西外环路东侧	104	19	5.55	王秀珍