2012年02月南阳工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月南阳工业用地成交总况分析

2012年02月，南阳成交用地总面积 343,123 平方米（约合 515亩）
· 工业用地面积为 284,572 平方米（约合427 亩），占总面积的83% ，环比下降 62.67 %；
· 成交金额共计6,732万元，其中工业用地金额4,526万元，占比67.23% ，环比下降 64.89 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地8宗，占总宗数的72.73% ，环比下降 65.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
淅川县	263,550	92.61%	-	4,347	96.05%	-	7	87.5%	-
西峡县	21,022	7.39%	-92.54%	179	3.95%	-92.55%	1	12.5%	-66.67%

图1 南阳工业用地成交总况

二、2012年02月南阳工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在淅川县与西峡县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且淅川县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2012年02月南阳工业用地市场交易分析

三、2012年02月南阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，淅川县成交宗数最多，这也是淅川县近12月以来第 3 次成为南阳成交土地最多地区。同时，淅川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淅川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西峡县热度有所降低。

图3 2012年02月南阳工业用地成交宗数分析

四、2012年02月南阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，淅川县成交金额最高，高达 4,347万元。全市成交总金额较上月下降 64.89%呈现波动状态。

图4 2012年02月南阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淅川县成交均价最高，达到 11 万元/亩，西峡县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月南阳各地区土地成交均价分布

五、2012年02月南阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，南阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省淅川水泥有限公司竞得，为1,252万元；而河南淅川丰源氯碱有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2012年02月面积最大的地块为98.3亩，位于上集镇刘营社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淅川县	上集镇刘营社区	1252	13	98.3	河南省淅川水泥有限公司
2	淅川县	上集镇丹阳社区	839	16	52.61	河南淅川丰源氯碱有限公司
3	淅川县	九重镇王楼村	779	8	96.57	河南九龙冶金有限公司
4	淅川县	毛堂乡白树村	730	12	60.46	淅川县永益化冶有限公司
5	淅川县	厚坡镇裴岗村	258	9	29.5	河南省淅川水泥有限公司
6	淅川县	香花镇赵庄村	258	9	30	淅川县香江源食用油有限公司
7	淅川县	九重镇孔北村	231	8	27.88	淅川县渠首木材有限公司
8	西峡县	古城路中段东侧莲花居委会后岗组	179	6	31.53	西峡县顺发新型炉料有限公司