2019年04月三门峡工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月三门峡工业用地成交总况分析

2019年04月，三门峡成交用地总面积 204,856 平方米（约合 307亩）
· 工业用地面积为 83,369 平方米（约合125 亩），占总面积的41% ，环比下降 37.47 %；
· 成交金额共计16,626万元，其中工业用地金额1,810万元，占比10.89% ，环比下降 31.06 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗，占总宗数的18.18% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陕州区	79,408	95.25%	-	1,732	95.65%	-	1	50%	-
卢氏县	3,961	4.75%	-	79	4.35%	-	1	50%	-

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2019年04月三门峡工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在卢氏县与陕州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且陕州区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2019年04月三门峡工业用地市场交易分析

三、2019年04月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，卢氏县、陕州区成交宗数最多。同时，卢氏县、陕州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢氏县、陕州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义马市热度有所降低。

图3 2019年04月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2019年04月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陕州区成交金额最高，高达 1,731万元。全市成交总金额较上月下降 31.06%呈现波动状态。

图4 2019年04月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陕州区成交均价最高，达到 15 万元/亩，卢氏县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2019年04月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被遂成生物科技有限公司竞得，为1,731万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2019年04月月面积最大的地块，为119.11亩，位于产业集聚区兴隆路与大经二路交叉口东南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陕州区	产业集聚区兴隆路与大经二路交叉口东南侧	1731	15	119.11	遂成生物科技有限公司
2	卢氏县	卢氏县东明镇东坪村	79	13	5.94	河南省烟草公司三门峡市公司