2019年01月三门峡工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月三门峡工业用地成交总况分析

2019年01月，三门峡成交用地总面积 298,376 平方米（约合 448亩）
· 工业用地面积为 137,529 平方米（约合206 亩），占总面积的46% ，环比下降 17.47 %；
· 成交金额共计28,139万元，其中工业用地金额2,819万元，占比10.02% ，环比下降 35.17 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地9宗，占总宗数的52.94% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陕州区	61,322	44.59%	-	1,318	46.72%	-	5	55.56%	-
渑池县	46,152	33.56%	-20.11%	913	32.35%	-30.7%	2	22.22%	持平
灵宝市	24,869	18.08%	-	485	17.2%	-	1	11.11%	-
义马市	5,186	3.77%	-95.24%	106	3.73%	-96.54%	1	11.11%	-50%

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2019年01月三门峡工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且陕州区土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年01月三门峡工业用地市场交易分析

三、2019年01月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陕州区成交宗数最多，这也是陕州区近12月以来第 3 次成为三门峡成交土地最多地区。同时，陕州区、灵宝市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；陕州区、灵宝市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势义马市、渑池县热度有所降低。

图3 2019年01月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2019年01月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陕州区成交金额最高，高达 1,317万元。全市成交总金额较上月下降 35.17%呈现波动状态。

图4 2019年01月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陕州区成交均价最高，达到 14 万元/亩，灵宝市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2019年01月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三门峡环宇生化科技有限公司竞得，为733万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为50.01亩，位于产业集聚区兴隆路西段南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陕州区	产业集聚区兴隆路西段南侧	733	15	50.01	三门峡环宇生化科技有限公司
2	渑池县	兴业路北、工业路东	605	13	46.51	三门峡兴隆混凝土有限公司
3	灵宝市	沿黄公路南侧、崤槐大道西侧	485	13	37.3	三门峡三星智能装备制造有限公司
4	渑池县	沿黄公路南侧、工业路西侧	307	14	22.72	三门峡市德瑞纺织有限公司
5	陕州区	兴业路北侧、崤槐大道西侧	211	13	16.21	河南永泰石膏有限公司
6	陕州区	产业集聚区大经三路中段西侧	174	14	12.12	河南省中威春雨植物营养有限公司
7	陕州区	产业集聚区观大二路与大经三路交叉口西北侧	147	15	10.12	河南省中威春雨植物营养有限公司
8	义马市	沿黄公路南侧	105	14	7.78	三门峡市联谊石膏建材有限公司
9	陕州区	产业集聚区观大二路与大经三路交叉口西南侧	51	15	3.53	河南省中威春雨植物营养有限公司