2014年10月三门峡工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月三门峡工业用地成交总况分析

2014年10月，三门峡成交用地总面积 315,591 平方米（约合 473亩）
· 工业用地面积为 162,311 平方米（约合243 亩），占总面积的51%
· 成交金额共计25,812万元，其中工业用地金额3,947万元，占比15.29%
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
卢氏县	131,700	81.14%	-	3,063	77.6%	-	1	33.33%	-
陕州区	22,422	13.81%	-	665	16.85%	-	1	33.33%	-
灵宝市	8,189	5.05%	-	219	5.55%	-	1	33.33%	-

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2014年10月三门峡工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且卢氏县土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2014年10月三门峡工业用地市场交易分析

三、2014年10月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灵宝市、陕州区、卢氏县成交宗数最多。同时，灵宝市、陕州区、卢氏县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵宝市、陕州区、卢氏县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2014年10月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卢氏县成交金额最高，高达 3,063万元。

图4 2014年10月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陕州区成交均价最高，达到 20 万元/亩，卢氏县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2014年10月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三门峡莘原制药有限公司竞得，为3,063万元；而三门峡天宇科技服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年10月面积最大的地块为197.55亩，位于黑了宿河西、君喜路东、虎山路南、长征东路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卢氏县	黑了宿河西、君喜路东、虎山路南、长征东路北	3063	16	197.55	三门峡莘原制药有限公司
2	陕州区	纬六路南、经四路西、滨河路东	665	20	33.63	三门峡天宇科技服务有限公司
3	灵宝市	灵宝市（城东）产业集聚区经一路与纬一路交叉口东北角	219	18	12.28	灵宝市鑫晟包装科技有限公司