2014年07月三门峡工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月三门峡工业用地成交总况分析

2014年07月，三门峡成交用地总面积 920,098 平方米（约合 1,380亩）
· 工业用地面积为 819,544 平方米（约合1,229 亩），占总面积的89% ，环比增长 845.47 %；
· 成交金额共计28,624万元，其中工业用地金额20,517万元，占比71.68% ，环比增长 1162.37 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地11宗，占总宗数的64.71% ，环比增长 450 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
陕州区	525,103	64.07%	-	13,790	67.21%	-	6	54.55%	-
灵宝市	270,771	33.04%	-	6,246	30.44%	-	3	27.27%	-
渑池县	23,670	2.89%	-	481	2.34%	-	2	18.18%	-

图1 三门峡工业用地成交总况

二、2014年07月三门峡工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且陕州区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2014年07月三门峡工业用地市场交易分析

三、2014年07月三门峡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，陕州区成交宗数最多，这也是陕州区近12月以来第 3 次成为三门峡成交土地最多地区。同时，灵宝市、渑池县、陕州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；灵宝市、渑池县、陕州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年07月三门峡工业用地成交宗数分析

四、2014年07月三门峡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，陕州区成交金额最高，高达 13,790万元。全市成交总金额较上月增长 1162.37%呈现上升状态。

图4 2014年07月三门峡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，陕州区成交均价最高，达到 18 万元/亩，渑池县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月三门峡各地区土地成交均价分布

五、2014年07月三门峡工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，三门峡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中金建设重工有限公司竞得，为6,685万元；而河南省邮政公司三门峡市分公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2014年07月面积最大的地块为457.87亩，位于紫阳路东、华阳路南、经五路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	陕州区	紫阳路东、华阳路南、经五路西	6685	15	457.87	中金建设重工有限公司
2	陕州区	纬六路南、经十路东、华阳路北	5193	22	238.81	大唐三门峡电力有限责任公司
3	灵宝市	灵宝市（城东）产业集聚区209国道与燕山大道交叉口东北角	4598	15	299.81	灵宝汇源金地杜仲产业有限公司
4	灵宝市	灵宝市（城东）产业集聚区燕山大道与纬三路交叉口东北角	1041	16	66.96	河南沙大宝食品有限公司
5	陕州区	经一路西、纬七路北、经二路东	1009	21	48	三门峡宏鑫有色金属有限公司
6	灵宝市	灵宝市（城东）产业集聚区经三路与纬四路东北角	607	15	39.39	灵宝新希望六和饲料有限公司
7	陕州区	纬六路南、滨河路东	491	28	17.48	河南省邮政公司三门峡市分公司
8	陕州区	滨河路东、陕州路北	294	15	19.49	三门峡崤函食品有限公司
9	渑池县	渑池县果园乡赵庄村、郑西高铁南侧	271	14	20.01	河南宏远食品工业园开发有限公司
10	渑池县	渑池县果园乡赵庄村、郑西高铁南侧	210	14	15.5	河南大福乐生物科技有限公司
11	陕州区	禹王路西、纬七路南	118	20	6	三门峡兴光包装材料销售有限公司