2019年10月漯河工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月漯河工业用地成交总况分析

2019年10月，漯河成交用地总面积 408,072 平方米（约合 612亩）
· 工业用地面积为 151,362 平方米（约合227 亩），占总面积的37% ，环比下降 14.05 %；
· 成交金额共计85,707万元，其中工业用地金额5,016万元，占比5.85% ，环比下降 6.49 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地12宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郾城区	79,689	52.65%	5.15%	3,018	60.16%	7.36%	9	75%	200%
召陵区	39,875	26.34%	53.92%	1,498	29.85%	47.81%	2	16.67%	100%
临颍县	31,799	21.01%	-43.58%	501	9.99%	-41.91%	1	8.33%	-80%

图1 漯河工业用地成交总况

二、2019年10月漯河工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且郾城区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年10月漯河工业用地市场交易分析

三、2019年10月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，郾城区成交宗数最多，这也是郾城区近12月以来第 5 次成为漯河成交土地最多地区。同时，召陵区、郾城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；召陵区、郾城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临颍县热度有所降低。

图3 2019年10月漯河工业用地成交宗数分析

四、2019年10月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郾城区成交金额最高，高达 3,018万元。全市成交总金额较上月下降 6.49%呈现波动状态。

图4 2019年10月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，郾城区成交均价最高，达到 25 万元/亩，临颍县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月漯河各地区土地成交均价分布

五、2019年10月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漯河龙回首实业有限公司竞得，为877万元；而漯河市天诺机械厂竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2019年10月面积最大的地块为47.7亩，位于纬三路南侧、经三路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	召陵区	开发区普陀山路西侧、发展路南侧	877	25	35.03	漯河龙回首实业有限公司
2	召陵区	开发区普陀山路西侧、发展路南侧	621	25	24.79	漯河龙回首实业有限公司
3	郾城区	龙江路以南、兴隆山路以东	534	25	21.3	漯河泉圣养生科技有限公司
4	郾城区	郾城区龙江路南侧、五台山路西侧	507	25	20.24	漯河市佳益安食品科技有限公司
5	临颍县	纬三路南侧、经三路东侧	501	11	47.7	河南优尼客食品有限公司
6	郾城区	郾城区龙江路南侧、五台山路西侧	490	25	19.56	漯河市佳益安食品科技有限公司
7	郾城区	龙江路以南、兴隆山路以东	406	25	16.19	漯河市邦兴机械有限公司
8	郾城区	龙江路南侧、兴隆山路东侧、五台山路西侧	300	25	11.97	漯河莱顿食品有限公司
9	郾城区	郾城区颍河路以北、井冈山路以西	224	27	8.15	漯河市天诺机械厂
10	郾城区	郾城区龙江路以南、兴隆山路以东	204	25	8.14	河南长明中药制品有限公司
11	郾城区	龙江路以南、兴隆山路以东	181	25	7.24	漯河安润设备有限公司
12	郾城区	龙江路南侧、兴隆山路东侧、五台山路西侧	171	25	6.74	黄艳华