2014年04月漯河工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月漯河工业用地成交总况分析

2014年04月，漯河成交用地总面积 309,729 平方米（约合 465亩）
· 工业用地面积为 131,911 平方米（约合198 亩），占总面积的43% ，环比下降 7.42 %；
· 成交金额共计39,755万元，其中工业用地金额2,651万元，占比6.67% ，环比增长 90.8 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
郾城区	91,223	69.15%	-	2,126	80.21%	-	2	40%	-
临颍县	33,406	25.32%	-76.55%	321	12.1%	-76.92%	2	40%	-50%
源汇区	7,284	5.52%	-	204	7.7%	-	1	20%	-

图1 漯河工业用地成交总况

二、2014年04月漯河工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且郾城区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2014年04月漯河工业用地市场交易分析

三、2014年04月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临颍县、郾城区成交宗数最多。同时，源汇区、郾城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；源汇区、郾城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临颍县热度有所降低。

图3 2014年04月漯河工业用地成交宗数分析

四、2014年04月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，郾城区成交金额最高，高达 2,126万元。全市成交总金额较上月增长 90.8%呈现波动状态。

图4 2014年04月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，源汇区成交均价最高，达到 19 万元/亩，临颍县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月漯河各地区土地成交均价分布

五、2014年04月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漯河昌达集团卡波纳酒业有限公司竞得，为1,212万元；而漯河市兴发新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2014年04月面积最大的地块为78亩，位于郾城区龙江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	郾城区	郾城区龙江路北侧	1212	16	78	漯河昌达集团卡波纳酒业有限公司
2	郾城区	郾城区龙江路北侧	914	16	58.83	漯河众泰汽车销售服务有限公司
3	临颍县	瓦店镇叶庄村	284	6	44.34	河南水骑士户外用品有限公司
4	源汇区	源汇区空冢郭镇陈岗村（宁洛高速以南、107国道东侧）	204	19	10.92	漯河市兴发新型建材有限公司
5	临颍县	王岗镇墩台李村	37	6	5.77	河南省粮源农业发展有限公司