2012年04月漯河工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

2012年04月，漯河成交用地总面积 185,886 平方米（约合 279亩）
· 工业用地面积为 164,747 平方米（约合247 亩），占总面积的89%
· 成交金额共计6,298万元，其中工业用地金额4,232万元，占比67.19%
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% 。

图1 漯河工业用地成交总况

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在召陵区与郾城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且召陵区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年04月漯河工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，召陵区成交宗数最多，这也是召陵区近12月以来第 4 次成为漯河成交土地最多地区。同时，召陵区、郾城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；召陵区、郾城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月漯河工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，召陵区成交金额最高，高达 2,734万元。

图4 2012年04月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，召陵区成交均价最高，达到 18 万元/亩，郾城区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月漯河各地区土地成交均价分布

由表可知，2012年04月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被漯河市三农牧业有限公司竞得，为1,498万元；而嘉吉食品（漯河）有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年04月面积最大的地块为97.68亩，位于经九路与龙江路交叉口西南角。