2013年11月漯河工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月漯河工业用地成交总况分析

2013年11月，漯河成交用地总面积 368,020 平方米（约合 552亩）
· 工业用地面积为 82,293 平方米（约合123 亩），占总面积的22% ，环比下降 93.5 %；
· 成交金额共计62,931万元，其中工业用地金额3,067万元，占比4.87% ，环比下降 88.04 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
舞阳县	71,281	86.62%	-90.76%	2,701	88.06%	-76.81%	5	83.33%	持平
召陵区	11,013	13.38%	-95.97%	366	11.94%	-95.6%	1	16.67%	-85.71%

图1 漯河工业用地成交总况

二、2013年11月漯河工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在召陵区与舞阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且舞阳县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2013年11月漯河工业用地市场交易分析

三、2013年11月漯河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，舞阳县成交宗数最多，这也是舞阳县近12月以来第 5 次成为漯河成交土地最多地区。同时，召陵区、舞阳县热度有所降低。

图3 2013年11月漯河工业用地成交宗数分析

四、2013年11月漯河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，舞阳县成交金额最高，高达 2,701万元。全市成交总金额较上月下降 88.04%呈现波动状态。

图4 2013年11月漯河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，舞阳县成交均价最高，达到 25 万元/亩，召陵区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月漯河各地区土地成交均价分布

五、2013年11月漯河工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，漯河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被舞阳县舞莲面粉有限责任公司竞得，为1,854万元；此地块成交均价也为本月最高，达103万元/亩；2013年11月面积最大的地块为30.34亩，位于县城青岛路北段东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	舞阳县	莲花镇长村赵村	1854	103	18.07	舞阳县舞莲面粉有限责任公司
2	召陵区	召陵区金门路东侧	366	22	16.52	漯河市华晨鞋业有限公司
3	舞阳县	县城青岛路北段东侧	364	12	30.34	河南省烟草公司漯河市公司
4	舞阳县	县城青岛路南段东侧	197	8	24.56	舞阳威森生物医药有限公司
5	舞阳县	县城张家港路东段北侧	148	10	14.76	舞阳森阳工贸有限公司
6	舞阳县	莲花镇拐子王村	138	7	19.2	舞阳县舞莲面粉有限责任公司