2011年10月濮阳工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月濮阳工业用地成交总况分析

2011年10月，濮阳成交用地总面积 236,965 平方米（约合 355亩）
· 工业用地面积为 231,079 平方米（约合347 亩），占总面积的98% ，环比增长 217.01 %；
· 成交金额共计5,856万元，其中工业用地金额5,604万元，占比95.7% ，环比增长 394.65 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗，占总宗数的75% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
濮阳县	197,631	85.53%	-	4,320	77.08%	-	4	66.67%	-
华龙区	33,449	14.47%	-	1,285	22.92%	-	2	33.33%	-

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2011年10月濮阳工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在华龙区与濮阳县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且濮阳县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年10月濮阳工业用地市场交易分析

三、2011年10月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，濮阳县成交宗数最多，这也是濮阳县近12月以来第 2 次成为濮阳成交土地最多地区。同时，华龙区、濮阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华龙区、濮阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2011年10月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濮阳县成交金额最高，高达 4,320万元。全市成交总金额较上月增长 394.65%呈现上升状态。

图4 2011年10月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华龙区成交均价最高，达到 26 万元/亩，濮阳县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2011年10月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，濮阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南绿能融创燃气有限公司竞得，为2,910万元；而濮阳惠成电子材料股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年10月面积最大的地块为199.92亩，位于濮阳县文留镇濮范路北侧，勘探路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濮阳县	濮阳县文留镇濮范路北侧，勘探路东侧	2910	15	199.92	河南绿能融创燃气有限公司
2	华龙区	濮地2011-C-17号地块	867	26	33.85	濮阳惠成电子材料股份有限公司
3	濮阳县	濮阳县文留镇濮范路北侧，经四路东侧。	755	14	52.16	濮阳市永强照明电器有限公司
4	濮阳县	濮阳县文留镇濮范路北侧，经四路西侧。	480	15	32.86	濮阳市永强照明电器有限公司
5	华龙区	濮地2011-C-19号地块	418	26	16.32	濮阳迈奇科技有限公司
6	濮阳县	濮阳县徐镇镇发展路南侧，王楼村路西侧	175	15	11.5	河南省家家宜米业有限公司