2011年07月濮阳工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月濮阳工业用地成交总况分析

2011年07月，濮阳成交用地总面积 234,332 平方米（约合 351亩）
· 工业用地面积为 214,332 平方米（约合321 亩），占总面积的91%
· 成交金额共计9,495万元，其中工业用地金额4,605万元，占比48.5%
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清丰县	58,768	27.42%	-	1,046	22.71%	-	3	50%	-
华龙区	130,679	60.97%	-	3,163	68.67%	-	2	33.33%	-
南乐县	24,886	11.61%	-	397	8.62%	-	1	16.67%	-

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2011年07月濮阳工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且华龙区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年07月濮阳工业用地市场交易分析

三、2011年07月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清丰县成交宗数最多，这也是清丰县近12月以来第 1 次成为濮阳成交土地最多地区。同时，南乐县、华龙区、清丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南乐县、华龙区、清丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2011年07月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华龙区成交金额最高，高达 3,162万元。

图4 2011年07月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华龙区成交均价最高，达到 16 万元/亩，南乐县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2011年07月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，濮阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被濮阳创想生态园投资开发有限公司竞得，为2,704万元；此地块成交均价也为本月最高，达16万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为167.61亩，位于濮地2011-C-04号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华龙区	濮地2011-C-04号地块	2704	16	167.61	濮阳创想生态园投资开发有限公司
2	清丰县	康王路南侧、和义路西侧	537	12	45.39	廖劲松
3	华龙区	濮地2011-C-03号地块	458	16	28.41	步永刚
4	南乐县	南乐县工业园区	397	11	37.33	河南泰生瑞达信息科技有限公司
5	清丰县	文化路北侧、和义路西侧	298	12	25.06	清丰县建设投资公司
6	清丰县	文化路北侧、和义路东侧	211	12	17.7	清丰县建设投资公司