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2011年04月濮阳工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月濮阳工业用地成交总况分析

2011年04月, 濮阳 成交用地总面积 35,783 平方米(约合 54亩)
· 工业用地面积为 8,056 平方米(约合12 亩) ,占总面积的23% ,环比 下降 94.27 %;
· 成交金额共计1,106万元, 其中工业用地金额117万元 ,占比10.58% ,环比 下降 97.47 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
南乐县 8,056 100% - 117 100% - 2 100% -

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2011年04月濮阳工业用地成交面积分析

2011年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在南乐县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且南乐县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年04月濮阳工业用地市场交易分析

三、2011年04月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 南乐县 成交宗数最多 ,这也是南乐县 近12月以来第 3 次成为 濮阳 成交土地最多地区 。同时, 南乐县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 南乐县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 华龙区热度有所降低。

图3 2011年04月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2011年04月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 南乐县 成交金额最高,高达 117万元 。 全市成交总金额较上月 下降 97.47%呈现波动状态 。

图4 2011年04月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 南乐县 成交均价最高,达到 10 万元/亩, 南乐县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2011年04月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知,2011年04月,濮阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被濮阳市华泰建材有限公司竞得,为67万元;此地块成交均价也为本月最高,达10万元/亩;同时也是2011年04月月面积最大的地块,为6.96亩,位于南乐县西邵乡五花营村北、106国道西侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 南乐县 南乐县西邵乡五花营村北、106国道西侧 67 10 6.96 濮阳市华泰建材有限公司
2 南乐县 南乐县西邵乡五花营村东、106国道东侧 50 10 5.13 濮阳市华泰建材有限公司

图6 濮阳工业用地成交详情

六、濮阳投资分析

由图可知,濮阳工业用地成交面积位列 河南 第15位, 排名下降, 与商丘、许昌在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72011年04月河南工业用地成交详情

濮阳工业用地成交均价位列河南第8,排名下降与焦作、开封在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年04月河南工业用地成交详情

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