2013年11月濮阳工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月濮阳工业用地成交总况分析

2013年11月，濮阳成交用地总面积 181,936 平方米（约合 273亩）
· 工业用地面积为 71,484 平方米（约合107 亩），占总面积的39% ，环比下降 72.91 %；
· 成交金额共计17,531万元，其中工业用地金额1,886万元，占比10.76% ，环比下降 65.43 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 64.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
清丰县	30,657	42.88%	-	667	35.36%	-	2	40%	-
台前县	19,743	27.62%	-44.82%	398	21.05%	-55.48%	2	40%	-50%
华龙区	21,087	29.5%	-	823	43.59%	-	1	20%	-

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2013年11月濮阳工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且清丰县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2013年11月濮阳工业用地市场交易分析

三、2013年11月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，清丰县、台前县成交宗数最多。同时，华龙区、清丰县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华龙区、清丰县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势台前县、濮阳县热度有所降低。

图3 2013年11月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2013年11月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华龙区成交金额最高，高达 822万元。全市成交总金额较上月下降 65.43%呈现下降状态。

图4 2013年11月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华龙区成交均价最高，达到 26 万元/亩，台前县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2013年11月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，濮阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被濮阳市兴隆汽车运输有限公司与尚海军竞得，为822万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2013年11月面积最大的地块为42.85亩，位于县产业集聚区文化路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华龙区	化工一路西、石化路南	822	26	31.63	濮阳市兴隆汽车运输有限公司与尚海军
2	清丰县	县产业集聚区文化路北侧	620	14	42.85	濮阳康健食品有限公司
3	台前县	台前县产业集聚区中兴大道西侧，兴工路北侧	324	14	23.7	台前县路宝汽车配件有限公司
4	台前县	台前县产业集聚区凤台大道北、飞腾羽绒西侧、阳光生物东侧	73	12	5.92	台前县鑫星汽车配件有限公司
5	清丰县	县产业集聚区文化路北侧	47	15	3.13	河南科丰种业集团有限公司