一、2019年10月焦作工业用地成交总况分析
2019年10月,
焦作
成交用地总面积
968,971
平方米(约合
1,453亩)
·
工业用地面积为
710,507
平方米(约合1,066 亩)
,占总面积的73%
,环比
增长
1830.09
%;
·
成交金额共计71,577万元,
其中工业用地金额11,603万元
,占比16.21%
,环比
增长
1780.55
%;
·
成交土地17宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的52.94%
,环比
增长
350
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
沁阳市 |
187,386 |
26.37% |
- |
4,471 |
38.53% |
- |
5 |
55.56% |
- |
修武县 |
523,121 |
73.63% |
- |
7,132 |
61.47% |
- |
4 |
44.44% |
- |
图1 焦作工业用地成交总况
二、2019年10月焦作工业用地成交面积分析
2019年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在沁阳市与修武县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且修武县土地成交面积最大
,占比74%
。
图2
2019年10月焦作工业用地市场交易分析
三、2019年10月焦作工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
沁阳市
成交宗数最多
,这也是沁阳市
近12月以来第
3
次成为
焦作
成交土地最多地区
。同时,
沁阳市、修武县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
沁阳市、修武县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
武陟县热度有所降低。
图3
2019年10月焦作工业用地成交宗数分析
四、2019年10月焦作工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
修武县
成交金额最高,高达
7,132万元
。
全市成交总金额较上月
增长
1780.55%呈现波动状态
。
图4 2019年10月焦作工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
沁阳市
成交均价最高,达到
16
万元/亩,
修武县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2019年10月,焦作成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中铝中州铝业有限公司竞得,为6,025万元;而沁阳市宏达钢铁有限公司竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2019年10月面积最大的地块为689.78亩,位于七贤镇宰湾村。
由图可知,焦作工业用地成交面积位列
河南
第2位,
排名上升,
与新乡、许昌在同一梯队
,成交面积占全国0.74%
。
焦作工业用地成交均价位列河南第15,排名上升与濮阳、商丘在同一梯队,地价水平相对较低。