2012年08月濮阳工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月濮阳工业用地成交总况分析

2012年08月，濮阳成交用地总面积 549,062 平方米（约合 824亩）
· 工业用地面积为 245,344 平方米（约合368 亩），占总面积的45%
· 成交金额共计59,884万元，其中工业用地金额7,095万元，占比11.85%
· 成交土地18宗,其中工业用地10宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
台前县	63,621	25.93%	-	933	13.14%	-	6	60%	-
濮阳县	121,908	49.69%	-	3,950	55.67%	-	2	20%	-
华龙区	59,817	24.38%	-	2,214	31.19%	-	2	20%	-

图1 濮阳工业用地成交总况

二、2012年08月濮阳工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且濮阳县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2012年08月濮阳工业用地市场交易分析

三、2012年08月濮阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，台前县成交宗数最多，这也是台前县近12月以来第 1 次成为濮阳成交土地最多地区。同时，华龙区、台前县、濮阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华龙区、台前县、濮阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月濮阳工业用地成交宗数分析

四、2012年08月濮阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，濮阳县成交金额最高，高达 3,950万元。

图4 2012年08月濮阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，华龙区成交均价最高，达到 25 万元/亩，台前县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月濮阳各地区土地成交均价分布

五、2012年08月濮阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，濮阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新视野光电（郑州）有限公司竞得，为2,800万元；而濮阳同力水泥有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年08月面积最大的地块为129.36亩，位于濮阳县城区大庆路北段西侧，昌盛路西段北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	濮阳县	濮阳县城区大庆路北段西侧，昌盛路西段北侧	2800	22	129.36	新视野光电（郑州）有限公司
2	濮阳县	濮阳县城区昌盛路东段北侧，经四路北段东侧。	1150	21	53.5	濮阳安时科技有限公司
3	华龙区	石化路北、化工一路西	1114	25	45.18	濮阳同力水泥有限公司
4	华龙区	化工二路东、规划小路南	1099	25	44.55	郭玉东
5	台前县	台前县新城区原台孙公路南段东侧	421	9	45.69	河南省民通华瑞纸业有限公司
6	台前县	台前县产业集聚区凤台大道南侧、长庆路西侧	211	11	18.53	台前县鑫隆羽绒制品有限公司
7	台前县	台前县新城区原台孙公路南段东侧	147	9	15.89	河南省民通华瑞纸业有限公司
8	台前县	台前县新城区原台孙公路南段东侧	88	9	9.49	河南省民通华瑞纸业有限公司
9	台前县	台前县孙口镇孙张公路南侧、孙口镇中学西侧	41	11	3.63	台前县鑫鑫羽绒厂
10	台前县	台前县京九铁路以东、凤台大道以北	25	11	2.19	台前县强盛羽毛制品有限公司