2014年10月焦作工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月焦作工业用地成交总况分析

2014年10月，焦作成交用地总面积 121,548 平方米（约合 182亩）
· 工业用地面积为 102,953 平方米（约合154 亩），占总面积的85% ，环比下降 61.02 %；
· 成交金额共计7,558万元，其中工业用地金额2,008万元，占比26.57% ，环比下降 55.48 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孟州市	102,954	100%	-40.08%	2,008	100%	-35.43%	1	100%	-66.67%

图1 焦作工业用地成交总况

二、2014年10月焦作工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在孟州市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且孟州市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年10月焦作工业用地市场交易分析

三、2014年10月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孟州市成交宗数最多，这也是孟州市近12月以来第 4 次成为焦作成交土地最多地区。同时，孟州市热度有所降低。

图3 2014年10月焦作工业用地成交宗数分析

四、2014年10月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟州市成交金额最高，高达 2,008万元。全市成交总金额较上月下降 55.48%呈现下降状态。

图4 2014年10月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孟州市成交均价最高，达到 13 万元/亩，孟州市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月焦作各地区土地成交均价分布

五、2014年10月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南龙旺钢化真空玻璃有限公司竞得，为2,008万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为154.43亩，位于振兴路东侧西沃进村路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	振兴路东侧西沃进村路西侧	2008	13	154.43	河南龙旺钢化真空玻璃有限公司