2013年07月焦作工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月焦作工业用地成交总况分析

2013年07月，焦作成交用地总面积 790,008 平方米（约合 1,185亩）
· 工业用地面积为 694,853 平方米（约合1,042 亩），占总面积的88% ，环比增长 20.13 %；
· 成交金额共计20,893万元，其中工业用地金额10,505万元，占比50.28% ，环比增长 36.86 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比增长 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修武县	519,630	74.78%	1884.17%	7,797	74.22%	1979.2%	6	50%	100%
中站区	106,692	15.35%	-51.1%	1,678	15.97%	-50.24%	4	33.33%	33.33%
孟州市	35,199	5.07%	-83.16%	530	5.05%	-81.21%	1	8.33%	持平
沁阳市	33,333	4.8%	-	500	4.76%	-	1	8.33%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2013年07月焦作工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且修武县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2013年07月焦作工业用地市场交易分析

三、2013年07月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修武县成交宗数最多，这也是修武县近12月以来第 4 次成为焦作成交土地最多地区。同时，修武县、沁阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修武县、沁阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中站区、孟州市热度有所降低。

图3 2013年07月焦作工业用地成交宗数分析

四、2013年07月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，修武县成交金额最高，高达 7,797万元。全市成交总金额较上月增长 36.86%呈现波动状态。

图4 2013年07月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，中站区成交均价最高，达到 10 万元/亩，沁阳市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月焦作各地区土地成交均价分布

五、2013年07月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南千年冷冻设备有限公司竞得，为2,315万元；而焦作市保鑫工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2013年07月面积最大的地块为231.43亩，位于丰收路（周庄段）南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	修武县	丰收路（周庄段）南侧	2315	10	231.43	河南千年冷冻设备有限公司
2	修武县	丰收路南侧	2078	10	207.74	修武县投资集团有限公司
3	修武县	丰收路北侧	1578	10	157.77	焦作市交通运输（集团）有限公司
4	修武县	丰收路南侧	1200	10	120	河南焦矿机器有限公司
5	中站区	中站工业集聚区纬五路南、经二路东	658	10	65.8	焦作东方海纳科技发展有限公司
6	中站区	中站工业集聚区人民路北侧、焦晋高速公路西侧	604	10	60	焦作市胜利粮油设备有限公司
7	孟州市	谷黄线北侧	530	10	52.8	河南省东来信挂车制造有限公司
8	沁阳市	沁阳市王曲乡南鲁村，云崇公路西侧，涝河北侧	500	10	50	河南富硅科技有限责任公司
9	修武县	丰收路（周庄段）北侧	432	10	43.14	焦作一建建设工程有限公司
10	中站区	中站工业集聚区人民路南侧、焦晋高速公路西侧	208	15	14.24	焦作市保鑫工贸有限公司
11	中站区	中站工业集聚区人民路南侧、焦晋高速公路西侧	208	10	20	冯骉
12	修武县	郇塔路南侧	194	10	19.36	焦作市亿鼎元防腐材料有限公司