2012年10月焦作工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月焦作工业用地成交总况分析

2012年10月，焦作成交用地总面积 2,012,046 平方米（约合 3,018亩）
· 工业用地面积为 923,175 平方米（约合1,385 亩），占总面积的46% ，环比增长 1223.32 %；
· 成交金额共计50,468万元，其中工业用地金额18,005万元，占比35.67% ，环比增长 924.15 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地9宗，占总宗数的25% ，环比增长 800 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修武县	221,384	23.98%	-	2,357	13.09%	-	6	66.67%	-
马村区	515,828	55.88%	-	14,000	77.76%	-	1	11.11%	-
温县	165,200	17.89%	-	1,389	7.71%	-	1	11.11%	-
博爱县	20,764	2.25%	-	259	1.44%	-	1	11.11%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2012年10月焦作工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且马村区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2012年10月焦作工业用地市场交易分析

三、2012年10月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修武县成交宗数最多，这也是修武县近12月以来第 3 次成为焦作成交土地最多地区。同时，修武县、温县、博爱县、马村区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修武县、温县、博爱县、马村区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月焦作工业用地成交宗数分析

四、2012年10月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，马村区成交金额最高，高达 14,000万元。全市成交总金额较上月增长 924.15%呈现波动状态。

图4 2012年10月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马村区成交均价最高，达到 18 万元/亩，温县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月焦作各地区土地成交均价分布

五、2012年10月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大江重工（焦作）有限公司竞得，为14,000万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2012年10月月面积最大的地块，为773.74亩，位于新区神州路南、中原路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马村区	新区神州路南、中原路西	14000	18	773.74	大江重工（焦作）有限公司
2	温县	鑫源路南侧	1389	6	247.8	温县兴源投资管理有限公司
3	修武县	武源路南侧	1260	6	196.8	河南伟彤重型装备制造有限公司
4	修武县	六和大道西侧	354	6	55.3	河南伟彤重型装备制造有限公司
5	修武县	丰收路（周庄段）南侧	268	10	26.34	焦作兴茂环保科技有限公司
6	博爱县	博爱县中山路北侧	259	8	31.15	河南秀川新材料科技有限公司
7	修武县	丰收路（周庄乡段）南侧	239	10	23.49	焦作市博鑫科技发展有限公司
8	修武县	庞屯村至葛常路南侧	169	9	19.82	修武县玉润肉联专业合作社
9	修武县	狮河路南侧	66	6	10.33	修武县全缘机械制造有限公司