2012年07月焦作工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月焦作工业用地成交总况分析

2012年07月，焦作成交用地总面积 864,853 平方米（约合 1,297亩）
· 工业用地面积为 659,416 平方米（约合989 亩），占总面积的76% ，环比增长 861.16 %；
· 成交金额共计32,273万元，其中工业用地金额9,659万元，占比29.93% ，环比增长 1455.41 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温县	113,860	17.27%	115.58%	961	9.95%	115.96%	5	50%	150%
孟州市	395,072	59.91%	-	6,296	65.18%	-	2	20%	-
沁阳市	125,026	18.96%	-	2,157	22.33%	-	2	20%	-
博爱县	25,458	3.86%	61.22%	246	2.54%	39.26%	1	10%	-50%

图1 焦作工业用地成交总况

二、2012年07月焦作工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且孟州市土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2012年07月焦作工业用地市场交易分析

三、2012年07月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温县成交宗数最多，这也是温县近12月以来第 3 次成为焦作成交土地最多地区。同时，博爱县、孟州市、沁阳市、温县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博爱县、孟州市、沁阳市、温县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月焦作工业用地成交宗数分析

四、2012年07月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟州市成交金额最高，高达 6,296万元。全市成交总金额较上月增长 1455.41%呈现波动状态。

图4 2012年07月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沁阳市成交均价最高，达到 12 万元/亩，温县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月焦作各地区土地成交均价分布

五、2012年07月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南省格林沃特净化器股份有限公司竞得，为5,546万元；而河南盈硕半导体照明科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年07月面积最大的地块为519.24亩，位于洛常路南侧、西虢村东侧、落驾头村北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	洛常路南侧、西虢村东侧、落驾头村北	5546	11	519.24	河南省格林沃特净化器股份有限公司
2	沁阳市	工业路南侧，景观大道东侧，规划沁园路西侧，南邻偶庵村	1792	12	149.28	河南盈硕半导体照明科技有限公司
3	孟州市	戍楼村进村路西侧、隆丰公司南侧	750	10	73.36	焦作隆丰皮草企业有限公司
4	沁阳市	沁阳市崇义镇，紫黄路北，云崇路西	365	10	38.26	焦作禾丰饲料有限公司
5	温县	鑫源路南侧	268	6	47.79	温县岚帅制衣厂
6	温县	中业大道东侧	246	6	43.86	温县方圆机床制造有限公司
7	博爱县	博爱县博王路东侧	245	6	38.19	博爱县佳鑫纸业有限责任公司
8	温县	中福路南侧	221	6	39.11	河南贝特佳机械制造有限公司
9	温县	谷黄路南侧	192	6	33.97	河南曙光生物科技有限公司
10	温县	番田镇村西、温济路北侧	34	6	6.06	河南国育种业有限公司