2012年04月焦作工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月焦作工业用地成交总况分析

2012年04月，焦作成交用地总面积 1,819,659 平方米（约合 2,729亩）
· 工业用地面积为 1,215,667 平方米（约合1,824 亩），占总面积的67%
· 成交金额共计34,987万元，其中工业用地金额17,127万元，占比48.95%
· 成交土地38宗,其中工业用地25宗，占总宗数的65.79% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温县	249,391	20.51%	-	2,101	12.27%	-	6	24%	-
山阳区	188,946	15.54%	-	5,051	29.49%	-	5	20%	-
修武县	88,527	7.28%	-	850	4.96%	-	5	20%	-
中站区	242,527	19.95%	-	3,633	21.21%	-	4	16%	-
武陟县	113,554	9.34%	-	1,193	6.96%	-	4	16%	-
孟州市	332,724	27.37%	-	4,300	25.11%	-	1	4%	-

图1 焦作工业用地成交总况

二、2012年04月焦作工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且孟州市土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2012年04月焦作工业用地市场交易分析

三、2012年04月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温县成交宗数最多，这也是温县近12月以来第 2 次成为焦作成交土地最多地区。同时，修武县、山阳区、温县、中站区、孟州市、武陟县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；修武县、山阳区、温县、中站区、孟州市、武陟县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年04月焦作工业用地成交宗数分析

四、2012年04月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，山阳区成交金额最高，高达 5,051万元。

图4 2012年04月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，温县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月焦作各地区土地成交均价分布

五、2012年04月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南德众保税物流有限公司竞得，为4,300万元；而焦作市厦安轮胎装配有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年04月面积最大的地块为499.09亩，位于西虢镇常洛路北侧、顺涧路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	西虢镇常洛路北侧、顺涧路西侧	4300	9	499.09	河南德众保税物流有限公司
2	山阳区	山阳区兴周路南侧、西经大道两侧	2045	18	114.97	修正药业集团焦作制药有限公司
3	中站区	中站工业集聚区内中冰路东侧、纬二路北侧、雪莲路南侧	1608	10	162.71	焦作煤业（集团）开元化工有限责任公司
4	中站区	中站工业集聚区内中冰路东侧、纬二路北侧、雪莲路南侧	1070	10	107.93	焦作煤业（集团）开元化工有限责任公司
5	山阳区	山阳区兴周路南侧、西经大道两侧	955	18	52.42	修正药业集团焦作制药有限公司
6	温县	中福路北侧	840	6	150	河南福沃重工有限公司
7	山阳区	高新区神州路北、文丰路东	745	17	43	焦作福进机械制造有限公司
8	山阳区	高新区神州路北、文丰路东	740	17	43	焦作协华机械有限公司
9	中站区	中站区影视路北侧、怡光北路西侧	628	11	59.17	河南省淼雨饮品股份有限公司
10	山阳区	高新区神州路北、文丰路东	566	19	30.01	焦作市厦安轮胎装配有限公司
11	温县	紫黄路东侧	556	6	98.71	河南省万隆精密铸造有限公司
12	武陟县	郑常公路北侧	498	7	71.17	河南省华瑞防水防腐有限公司武陟生产基地
13	温县	鑫源路南侧	395	6	70.43	河南华塑橡塑有限公司
14	武陟县	郑常公路北侧	384	7	54.92	河南国恒钢结构有限公司
15	中站区	中站工业集聚区内中冰路东侧、纬二路北侧、雪莲路南侧	327	10	33.98	焦作煤业（集团）开元化工有限责任公司
16	武陟县	郑常公路北侧	209	7	29.83	河南神雨生物科技有限公司
17	修武县	狮河路南侧	207	6	32.32	焦作市吉成磁电有限公司
18	修武县	武源路北侧	185	6	28.87	焦作中技世通科技有限公司
19	修武县	武源路北侧	185	6	28.87	焦作飞猛冶金科技有限公司
20	修武县	武源路北侧	164	6	25.61	河南明辉机械制造有限公司
21	温县	鑫源路南侧	150	6	26.53	温县大众机动车安全技术检测有限公司
22	修武县	狮河路南侧	110	6	17.14	焦作龙晨科技有限公司
23	温县	番田镇小金香村南	109	6	19.42	河南省万隆精密铸造有限公司
24	武陟县	郑常公路北侧	101	7	14.42	河南百草元兽药有限公司
25	温县	武德镇大善台村西	51	6	9	焦作市合鑫机械有限公司