一、2014年02月焦作工业用地成交总况分析
2014年02月,
焦作
成交用地总面积
233,041
平方米(约合
350亩)
·
工业用地面积为
212,868
平方米(约合319 亩)
,占总面积的91%
,环比
下降
25.73
%;
·
成交金额共计6,160万元,
其中工业用地金额4,828万元
,占比78.38%
,环比
增长
25.96
%;
·
成交土地3宗,其中工业用地2宗
,占总宗数的66.67%
,环比
下降
33.33
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
中站区 |
129,116 |
60.66% |
2738.34% |
1,918 |
39.73% |
2806.06% |
1 |
50% |
持平 |
山阳区 |
83,752 |
39.34% |
- |
2,910 |
60.27% |
- |
1 |
50% |
- |
图1 焦作工业用地成交总况
二、2014年02月焦作工业用地成交面积分析
2014年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在中站区与山阳区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且中站区土地成交面积最大
,占比61%
。
图2
2014年02月焦作工业用地市场交易分析
三、2014年02月焦作工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
中站区、山阳区
成交宗数最多
。同时,
中站区、山阳区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
中站区、山阳区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年02月焦作工业用地成交宗数分析
四、2014年02月焦作工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
山阳区
成交金额最高,高达
2,910万元
。
全市成交总金额较上月
增长
25.96%呈现波动状态
。
图4 2014年02月焦作工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
山阳区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
中站区
成交均价最低,为
10
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年02月,焦作成交的所有工业用地中,总价最高的土地被昊华宇航化工有限责任公司竞得,为2,910万元;此地块成交均价也为本月最高,达23万元/亩;2014年02月面积最大的地块为193.67亩,位于中站西部工业集聚区经三路东侧、纬二路北侧。
由图可知,焦作工业用地成交面积位列
河南
第6位,
排名上升,
与漯河、驻马店在同一梯队
,成交面积占全国0.42%
。
焦作工业用地成交均价位列河南第7,排名上升与周口、开封在同一梯队,地价水平相对较低。