2019年10月新乡工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月新乡工业用地成交总况分析

2019年10月，新乡成交用地总面积 1,328,512 平方米（约合 1,993亩）
· 工业用地面积为 1,000,577 平方米（约合1,501 亩），占总面积的75% ，环比增长 251.45 %；
· 成交金额共计52,249万元，其中工业用地金额23,501万元，占比44.98% ，环比增长 266.87 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
获嘉县	269,685	26.95%	354.34%	4,621	19.66%	283.96%	3	33.33%	-57.14%
辉县市	73,144	7.31%	-	2,114	8.99%	-	3	33.33%	-
延津县	525,337	52.5%	15658.14%	14,185	60.36%	15658.36%	2	22.22%	100%
原阳县	132,413	13.23%	-	2,583	10.99%	-	1	11.11%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2019年10月新乡工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且延津县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2019年10月新乡工业用地市场交易分析

三、2019年10月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，获嘉县、辉县市成交宗数最多。同时，原阳县、延津县、获嘉县、辉县市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；原阳县、延津县、获嘉县、辉县市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新乡县热度有所降低。

图3 2019年10月新乡工业用地成交宗数分析

四、2019年10月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延津县成交金额最高，高达 14,184万元。全市成交总金额较上月增长 266.87%呈现波动状态。

图4 2019年10月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉县市成交均价最高，达到 19 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月新乡各地区土地成交均价分布

五、2019年10月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延津县新区发展投资有限责任公司竞得，为11,442万元；而河南省百泉制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年10月面积最大的地块为635.69亩，位于经十四路东侧、纬四路南侧、经十五路西侧。纬三路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延津县	经十四路东侧、纬四路南侧、经十五路西侧。纬三路北侧	11442	18	635.69	延津县新区发展投资有限责任公司
2	获嘉县	新获快速路南侧、东一路西侧、梧桐路北侧、安王公路东侧	3116	11	273.31	新乡市润辉置业有限公司
3	延津县	新长南线以南、园艺路以西	2742	18	152.31	延津县新区发展投资有限责任公司
4	原阳县	万象路南侧、景明路东侧	2582	13	198.62	河南卡为智能科技有限公司
5	获嘉县	西三路南段东侧	1389	11	122.86	河南省浙商创业园开发有限公司
6	辉县市	辉纺路以北	1147	22	51.34	河南省百泉制药有限公司
7	辉县市	经四路与纬三路交叉口	530	14	37.47	辉县市善水化工科技有限公司
8	辉县市	胡桥乡所可楼村西、胡桥南路以南	438	21	20.9	辉县市旭日电源有限公司
9	获嘉县	太山镇小庄村村西、村委会西邻	117	14	8.36	河南鑫蕊实业有限公司