2012年08月焦作工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月焦作工业用地成交总况分析

2012年08月，焦作成交用地总面积 1,176,405 平方米（约合 1,765亩）
· 工业用地面积为 857,166 平方米（约合1,286 亩），占总面积的73% ，环比增长 29.99 %；
· 成交金额共计35,473万元，其中工业用地金额11,852万元，占比33.41% ，环比增长 22.7 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
修武县	373,521	43.58%	-	3,607	30.43%	-	8	57.14%	-
孟州市	315,389	36.79%	-20.17%	4,849	40.91%	-22.98%	3	21.43%	50%
山阳区	91,483	10.67%	-	2,402	20.27%	-	1	7.14%	-
沁阳市	59,584	6.95%	-52.34%	850	7.17%	-60.59%	1	7.14%	-50%
温县	17,190	2.01%	-84.9%	145	1.22%	-84.91%	1	7.14%	-80%

图1 焦作工业用地成交总况

二、2012年08月焦作工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且修武县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年08月焦作工业用地市场交易分析

三、2012年08月焦作工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，修武县成交宗数最多，这也是修武县近12月以来第 3 次成为焦作成交土地最多地区。同时，山阳区、修武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山阳区、修武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势孟州市、沁阳市、温县热度有所降低。

图3 2012年08月焦作工业用地成交宗数分析

四、2012年08月焦作工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，孟州市成交金额最高，高达 4,849万元。全市成交总金额较上月增长 22.7%呈现上升状态。

图4 2012年08月焦作工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阳区成交均价最高，达到 18 万元/亩，温县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月焦作各地区土地成交均价分布

五、2012年08月焦作工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，焦作成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南三丽电源股份有限公司竞得，为3,502万元；而焦作市光源电力集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年08月面积最大的地块为347.36亩，位于常洛路北侧、顺涧路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	孟州市	常洛路北侧、顺涧路东侧	3502	10	347.36	河南三丽电源股份有限公司
2	山阳区	高新区建业路以东、永兴路以南、汉昌路以北	2402	18	137.22	焦作市光源电力集团有限公司
3	修武县	斗武路西侧	909	6	142.07	焦作大用实业有限公司
4	修武县	华芳路南侧	852	6	133.2	修武县伊赛牛肉有限公司
5	沁阳市	沁北产业集聚区，焦枝铁路北侧、校尉营村与虎村之间	850	10	89.38	焦作市厚基化工科技有限公司
6	孟州市	西虢镇黄河西路南侧、顺涧路东侧	800	9	85.76	孟州市飞昊化纤实业有限公司
7	修武县	栗园大道西侧	667	6	104.29	焦作大用实业有限公司
8	修武县	修武县金源路东侧	607	6	94.92	青岛汉缆股份有限公司修武分公司
9	孟州市	新孟路段西段北侧	547	14	39.96	孟州市旭昇汽车贸易有限公司
10	修武县	产业集聚区华芳路北侧	191	6	29.87	焦作市金键源工贸有限公司
11	修武县	产业集聚区华芳路北侧	191	6	29.78	修武县伊赛饲料有限公司
12	温县	鑫源路北侧	145	6	25.78	焦作太极源饮品有限公司
13	修武县	产业集聚区武源路南侧	108	6	16.8	修武县伊赛饲料有限公司
14	修武县	西村乡小南坡村	80	9	9.36	焦作市宇航型材有限公司