2019年01月新乡工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月新乡工业用地成交总况分析

2019年01月，新乡成交用地总面积 293,260 平方米（约合 440亩）
· 工业用地面积为 208,575 平方米（约合313 亩），占总面积的71% ，环比下降 24.04 %；
· 成交金额共计12,067万元，其中工业用地金额5,983万元，占比49.58% ，环比增长 4.09 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长垣市	67,606	32.41%	-41.09%	1,415	23.64%	-43.29%	3	50%	持平
卫滨区	52,540	25.19%	-	1,704	28.47%	-	2	33.33%	-
新乡县	88,430	42.4%	446.74%	2,866	47.89%	544.25%	1	16.67%	持平

图1 新乡工业用地成交总况

二、2019年01月新乡工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新乡县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年01月新乡工业用地市场交易分析

三、2019年01月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长垣市成交宗数最多，这也是长垣市近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，卫滨区、新乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫滨区、新乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势红旗区、长垣市热度有所降低。

图3 2019年01月新乡工业用地成交宗数分析

四、2019年01月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡县成交金额最高，高达 2,865万元。全市成交总金额较上月增长 4.09%呈现上升状态。

图4 2019年01月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，卫滨区成交均价最高，达到 22 万元/亩，长垣市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月新乡各地区土地成交均价分布

五、2019年01月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南美好智造装配式房屋有限公司竞得，为2,865万元；而新乡市领先轻工机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年01月面积最大的地块为132.64亩，位于新乡县七里营镇国道107以南、新亚南路以北、新亚纸厂以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡县	新乡县七里营镇国道107以南、新亚南路以北、新亚纸厂以西	2865	22	132.64	河南美好智造装配式房屋有限公司
2	卫滨区	规划劳动路以东，午阳路以南。	1149	21	54.7	新乡天马置业有限公司
3	长垣市	孟岗镇长石路北侧、大王庄村耕地西侧	668	14	49.14	长垣县长盛建筑材料有限公司
4	卫滨区	新七街以东、河南恒明新能源电器有限公司以西、新乡天力锂能股份有限公司以南、规划纬四路以北	555	23	24.11	新乡市领先轻工机械有限公司
5	长垣市	惠济路西侧	434	15	29.3	河南省国正涂料科技有限公司长垣分公司
6	长垣市	长石路以南、生产路西侧、河沟北侧	312	14	22.97	长垣桂能环保科技有限公司