2017年10月新乡工业用地市场交易分析报告

2017-10-01

一、2017年10月新乡工业用地成交总况分析

2017年10月，新乡成交用地总面积 1,102,243 平方米（约合 1,653亩）
· 工业用地面积为 630,954 平方米（约合946 亩），占总面积的57% ，环比下降 6.05 %；
· 成交金额共计77,745万元，其中工业用地金额16,871万元，占比21.7% ，环比增长 17.95 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地9宗，占总宗数的39.13% ，环比下降 30.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延津县	55,824	8.85%	-	1,089	6.45%	-	3	33.33%	-
红旗区	179,103	28.39%	-	5,171	30.64%	-	2	22.22%	-
长垣市	52,333	8.29%	44.96%	1,145	6.78%	61.06%	2	22.22%	持平
牧野区	195,807	31.03%	-	5,287	31.34%	-	1	11.11%	-
卫滨区	147,889	23.44%	-	4,182	24.79%	-	1	11.11%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2017年10月新乡工业用地成交面积分析

2017年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且牧野区土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2017年10月新乡工业用地市场交易分析

三、2017年10月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延津县成交宗数最多，这也是延津县近12月以来第 2 次成为新乡成交土地最多地区。同时，卫滨区、延津县、红旗区、长垣市、牧野区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫滨区、延津县、红旗区、长垣市、牧野区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年10月新乡工业用地成交宗数分析

四、2017年10月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，牧野区成交金额最高，高达 5,287万元。全市成交总金额较上月增长 17.95%呈现上升状态。

图4 2017年10月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 19 万元/亩，延津县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年10月新乡各地区土地成交均价分布

五、2017年10月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2017年10月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡华豹新能源汽车有限公司竞得，为5,287万元；而新乡高新资产投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2017年10月面积最大的地块为293.71亩，位于新乡经济技术开发区新长北线与榆东路交叉口西北角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	牧野区	新乡经济技术开发区新长北线与榆东路交叉口西北角	5287	18	293.71	新乡华豹新能源汽车有限公司
2	红旗区	东环路以东、规划路以西、德源西路以南	4741	19	252.17	新乡高新资产投资有限公司
3	卫滨区	新原路以东、新飞大道以西、午阳路以南、德源路以北	4182	19	221.83	新乡高新资产投资有限公司
4	长垣市	华豫大道东侧、纬二路南侧	917	15	61.57	新乡市龙起中原起重机械总厂有限公司
5	红旗区	新乡市向阳实业有限公司以东、新乡市招生办公室以西、创业路以南、新乡市公安局以北	429	26	16.48	新乡高新资产投资有限公司
6	延津县	经十二路东侧、活力机械公司南侧	427	13	32.81	河南信和源实业有限公司
7	延津县	新长南线与通袁线交叉口西南角	426	13	32.78	延津县建设投资有限责任公司
8	延津县	经十一路与瑞鑫路交叉口东南角	236	13	18.15	新乡市中邦科技有限公司
9	长垣市	纬十六路北侧、经五路西侧	227	13	16.93	河南省亿川起重配件销售有限公司