2016年04月新乡工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月新乡工业用地成交总况分析

2016年04月，新乡成交用地总面积 783,086 平方米（约合 1,175亩）
· 工业用地面积为 783,086 平方米（约合1,175 亩），占总面积的100% ，环比增长 30.73 %；
· 成交金额共计17,847万元，其中工业用地金额17,847万元，占比100% ，环比增长 36.81 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地16宗，占总宗数的100% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原阳县	66,989	8.55%	-36.13%	1,205	6.75%	-48.97%	6	37.5%	50%
长垣市	257,952	32.94%	867.32%	5,276	29.56%	906.81%	5	31.25%	400%
新乡县	213,410	27.25%	736.9%	5,298	29.68%	627.32%	2	12.5%	-33.33%
辉县市	178,288	22.77%	-	4,654	26.07%	-	1	6.25%	-
卫辉市	47,928	6.12%	-	1,152	6.46%	-	1	6.25%	-
获嘉县	18,520	2.36%	-91.92%	264	1.48%	-91.92%	1	6.25%	-83.33%

图1 新乡工业用地成交总况

二、2016年04月新乡工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且长垣市土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年04月新乡工业用地市场交易分析

三、2016年04月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，原阳县成交宗数最多，这也是原阳县近12月以来第 3 次成为新乡成交土地最多地区。同时，卫辉市、辉县市、长垣市、新乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卫辉市、辉县市、长垣市、新乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势卫滨区、原阳县、牧野区、获嘉县热度有所降低。

图3 2016年04月新乡工业用地成交宗数分析

四、2016年04月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新乡县成交金额最高，高达 5,297万元。全市成交总金额较上月增长 36.81%呈现上升状态。

图4 2016年04月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辉县市成交均价最高，达到 17 万元/亩，获嘉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月新乡各地区土地成交均价分布

五、2016年04月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河南心连心化肥有限公司竞得，为5,050万元；而新乡市新开机电产业孵化器有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年04月面积最大的地块为307.92亩，位于朗公庙镇孟姜女河以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新乡县	朗公庙镇孟姜女河以北	5050	16	307.92	河南心连心化肥有限公司
2	辉县市	孟电工业大道以西	4653	17	267.43	河南永昌硝基肥有限公司
3	长垣市	洞庭湖路南侧、汝河路西侧	1560	13	119.09	河南晨垣水性涂料有限公司
4	长垣市	经九路东侧、阳泽路南侧、纬八路北侧	1356	15	91.9	冠康医疗器械有限公司,河南省博鹭科技发展有限公司
5	长垣市	芦岗乡再制造产业园内创业路东侧、长垣县中宇铸钢厂北侧	1180	12	95.94	河南中海博能生物质开发有限公司
6	卫辉市	卫辉市唐庄镇大司马村	1152	16	71.89	河南中誉鼎力智能装备有限公司
7	长垣市	何寨沟西侧、阳泽路南侧、纬八路北侧	590	15	40	刘宗超
8	长垣市	阳泽路南侧、纬八路北侧	590	15	40	河南省盈博生物科技有限公司
9	原阳县	景明路西侧、横一路北侧	344	13	26.44	新乡市尚志哈尔食品有限公司
10	原阳县	景明路西侧	266	13	20.44	河南三晟食品有限公司
11	获嘉县	楼村精细化工新材料专业园区、纬三路北侧	264	10	27.78	郝素梅
12	新乡县	中央大道以西、环城北路以南	248	20	12.19	新乡市新开机电产业孵化器有限公司
13	原阳县	横一路北侧	180	13	13.87	河南黄河种业有限公司
14	原阳县	永安路北侧、荣鑫街西侧	172	9	18.54	河南海味尔食品有限公司
15	原阳县	景明路西侧	161	13	12.37	河南丰盛源食品有限公司
16	原阳县	永安路北侧	82	9	8.83	河南黄锦立食品有限公司