2016年01月新乡工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月新乡工业用地成交总况分析

2016年01月，新乡成交用地总面积 743,141 平方米（约合 1,115亩）
· 工业用地面积为 470,402 平方米（约合706 亩），占总面积的63% ，环比下降 8.01 %；
· 成交金额共计44,502万元，其中工业用地金额10,361万元，占比23.28% ，环比下降 12.35 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地8宗，占总宗数的42.11% ，环比下降 61.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新乡县	59,611	12.67%	-	1,228	11.85%	-	5	62.5%	-
原阳县	357,216	75.94%	145.51%	8,038	77.58%	245.48%	1	12.5%	-90%
延津县	49,805	10.59%	-	972	9.37%	-	1	12.5%	-
红旗区	3,772	0.8%	-	125	1.2%	-	1	12.5%	-

图1 新乡工业用地成交总况

二、2016年01月新乡工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且原阳县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2016年01月新乡工业用地市场交易分析

三、2016年01月新乡工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新乡县成交宗数最多，这也是新乡县近12月以来第 1 次成为新乡成交土地最多地区。同时，新乡县、红旗区、原阳县、延津县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新乡县、红旗区、原阳县、延津县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月新乡工业用地成交宗数分析

四、2016年01月新乡工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原阳县成交金额最高，高达 8,037万元。全市成交总金额较上月下降 12.35%呈现波动状态。

图4 2016年01月新乡工业用地成交金额分析

从成交均价上看，红旗区成交均价最高，达到 22 万元/亩，延津县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月新乡各地区土地成交均价分布

五、2016年01月新乡工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，新乡成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新乡市国基置业有限公司竞得，为8,037万元；而新乡市东升液压设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2016年01月面积最大的地块为535.82亩，位于通惠河路以北，永定河路以南，昆仑山路以东，嵩山大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原阳县	通惠河路以北，永定河路以南，昆仑山路以东，嵩山大道以西	8037	15	535.82	新乡市国基置业有限公司
2	延津县	新长北线北侧、纬五路路南	971	13	74.71	河南雄塑实业有限公司
3	新乡县	古固寨镇后辛庄村、玉源路南	346	13	26.05	河南万事达家具装饰工程有限公司
4	新乡县	古固寨镇玉源路南、逐鹿大道西	337	15	22.8	新乡市太行耐磨机械设备有限公司
5	新乡县	古固寨镇玉源路南、绿源大道西	230	13	17.32	河南省品之味食品有限公司
6	新乡县	古固寨镇后辛庄村、玉源路南	169	13	12.71	新乡市泰嘉源五金制品有限公司
7	新乡县	古固寨镇鸿达大道以西、玉源路以北	144	14	10.52	新乡市玉源化工有限公司一分公司
8	红旗区	新乡市华航航空液压设备有限公司以东、纬二路以北、新乡市中南高科医疗设备有限公司以西	124	22	5.66	新乡市东升液压设备有限公司