2014年09月驻马店工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月驻马店工业用地成交总况分析

2014年09月，驻马店成交用地总面积 978,255 平方米（约合 1,467亩）
· 工业用地面积为 623,427 平方米（约合935 亩），占总面积的64% ，环比增长 17.12 %；
· 成交金额共计24,659万元，其中工业用地金额9,934万元，占比40.28% ，环比增长 38.8 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地13宗，占总宗数的35.14% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新蔡县	112,630	18.07%	-54.84%	1,127	11.34%	-54.82%	4	30.77%	300%
其他	432,945	69.45%	-	8,004	80.57%	-	3	23.08%	-
汝南县	21,899	3.51%	-	212	2.13%	-	3	23.08%	-
确山县	37,018	5.94%	-	373	3.75%	-	1	7.69%	-
泌阳县	15,754	2.53%	-	157	1.58%	-	1	7.69%	-
遂平县	3,184	0.51%	-	62	0.62%	-	1	7.69%	-

图1 驻马店工业用地成交总况

二、2014年09月驻马店工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2014年09月驻马店工业用地市场交易分析

三、2014年09月驻马店工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新蔡县成交宗数最多，这也是新蔡县近12月以来第 2 次成为驻马店成交土地最多地区。同时，其他、汝南县、泌阳县、确山县、遂平县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、汝南县、泌阳县、确山县、遂平县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势上蔡县、新蔡县热度有所降低。

图3 2014年09月驻马店工业用地成交宗数分析

四、2014年09月驻马店工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 8,004万元。全市成交总金额较上月增长 38.8%呈现上升状态。

图4 2014年09月驻马店工业用地成交金额分析

从成交均价上看，遂平县成交均价最高，达到 13 万元/亩，汝南县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月驻马店各地区土地成交均价分布

五、2014年09月驻马店工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，驻马店成交的所有工业用地中，总价最高的土地被驻马店市富兴电子科技有限公司竞得，为2,985万元；而遂平县和兴富强塑料制品厂竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2014年09月面积最大的地块为244.69亩，位于驿城大道与纬八路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		驿城大道与纬八路交叉口东南角	2985	12	244.69	驻马店市富兴电子科技有限公司
2		中原大道与纬五东路交叉口西北角	2590	12	208.85	驻马店市三超实业有限公司
3		汝宁路与纬五东路交叉口东北角	2429	12	195.87	晨明金蘑菇股份有限公司
4	新蔡县	新蔡县古吕街道办事处北湖村委西丁湾	769	7	115.33	爱民药业集团股份有限公司
5	确山县	联播大道南侧、金城大道东侧	372	7	55.53	上海全宇生物科技确山制药有限公司
6	新蔡县	新蔡县产业集聚区工业大道西侧	193	7	28.92	新蔡县金瑞壁毯有限公司
7	泌阳县	泌阳县西环路北段东侧	157	7	23.63	河南六合门业有限公司
8	新蔡县	新蔡县产业集聚区文化路北侧	111	7	16.69	新蔡县田旺达商贸有限公司
9	汝南县	驻上公路东侧（罗店镇罗东村境内）	109	6	16.9	驻马店市元盈精密管有限公司
10	汝南县	汝南县产业集聚区	72	6	11.13	汝南县元盈不锈钢制品有限公司
11	遂平县	和兴镇大牛村	62	13	4.78	遂平县和兴富强塑料制品厂
12	新蔡县	新蔡县产业集聚区文化路北侧	53	7	8.01	新蔡县田旺达商贸有限公司
13	汝南县	驻上公路西侧（罗店镇罗东村境内）	31	6	4.82	驻马店市辰启农业科技有限公司